Appartement à vendre, 46m², Grenoble

Description

Grand T1 ouvert avec 46m au sol dont 42m loi carrez, situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue entourée par un parc arboré, l'appartement est calme et situé à proximité de nombreux commerces et commodités. La gare est accessible en moins de 10 minutes avec le Chronovélo. Il a été rénové intégralement en 2020 : rehaussement du faux plafond, abattement des cloisons, réfection du réseau d'eau et de l'électricité. Il a été bien entretenu avec depuis, les fenêtres ont été changées en 2024 et la climatisation en 2026, faisant passer le DPE à C. Un rafraîchissement de la peinture est à prévoir. Il comprend un espace cuisine avec un large îlot central, une mezzanine semi fermée de 4m, un espace atelier, une zone bureau et une zone salon. La salle de bain a un espace buanderie avec des emplacements pour lave-linge et sèche linge. L'entrée dispose d'un mur de placards et de rangements sous l'escalier de la mezzanine. Un cellier de 4.5m sur le pallier est inclus dans la vente. Les principaux travaux de copropriété ont déjà été financés: accès PMR en 2019, réfection de la toiture en 2024 et ravalement de façade en 2026. La quote-part des charges est faible à 490/100 000es, pour un montant de 796.38€ en 2025 (≈ 66 €/mois), la taxe foncière 2025 est à 1385€. Le potentiel locatif est estimé à 630€ cc. Le bien est vendu libre de toute occupation, disponible à partir de décembre 2026 (date négociable) Documents disponibles sur demande : factures de travaux, procès-verbaux d'assemblée générale et règlement de copropriété, estimation locative, dossier de diagnostics techniques complet (DPE, électricité, amiante, termites, ERP, mesurage Loi Carrez — juin 2026), modélisation 3D détaillée.