Appartement à vendre, 81m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Appartement 4 pièces 81 m² Un T4 lumineux aux beaux volumes, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre ville, nature et Genève. Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché aux portes de Genève. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des restaurants, des établissements scolaires et des services du quotidien, il offre un quotidien pratique et agréable. Les accès rapides à la Suisse, aux autoroutes A40 et A41 ainsi que le futur tramway renforcent encore l'attractivité de cette adresse au coeur du Grand Genève. Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie recherchée entre nature, dynamisme économique et commodités du quotidien. Ce T4 développe une surface habitable de 81 m². Il se compose d'une entrée de 2 m², d'un séjour avec cuisine ouverte de 30 m², de trois chambres de 11 m², 10 m² et 10 m², d'une salle de bains de 5 m², d'une salle d'eau de 2 m², d'un dressing de 4 m², d'un Wc indépendant ainsi que d'un dégagement optimisant la circulation et le confort au quotidien. De larges ouvertures favorisent une belle luminosité naturelle et renforcent le confort de vie au quotidien. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur l'extérieur, offrant un espace agréable à vivre en toute saison. Le vrai plus : une loggia de 12 m², véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un espace détente. Résidence qualitative, bâtiment basse consommation, faibles charges, conception Re2020, certification Nf Habitat Hqe, chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques dans le séjour, cave privative, résidence sécurisée avec digicode, visiophone, badge Vigik®, stationnements en sous-sol, local vélos, jardin paysager de 700 m² et prestations soignées pour un confort durable au quotidien. Deux parkings en sus accompagnent ce bien, au prix de 39 000 €. Frais de notaire réduits. Aucun frais d'agence à prévoir. Visuel non contractuel. Contactez Guillaume pour en parler : quelques minutes suffisent parfois pour déclencher le bon projet immobilier et envisager un emménagement dans les prochains mois. Surface : 81 m² Non soumis au Dpe Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :