Maison à vendre, 100m², Vémars

Description

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 – Maison triplex avec garage à Vémars (95470) – Fort potentiel familial et locatif Située sur la commune recherchée de Vémars, à proximité rapide de Roissy CDG, des axes autoroutiers et des commodités, découvrez cette maison triplex d'environ 100 m² offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un réel potentiel d'optimisation. Cette maison atypique et évolutive conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité locative. Agencement du bien : Au rez-de-chaussée : • Entrée sur cuisine de 14,6 m² • Séjour / salon lumineux de 15,5 m² • Dégagement • Rangement sous escalier • Garage fermé de 16 m² avec porte motorisée • Terrasse avec appentis en jouissance exclusive d'environ 12 m² Au premier étage : • Grand dégagement de 4,6 m² • Pièce palière traversante de 11 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint • Grande chambre de 16 m² • Salle d'eau de 7,6 m² à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : baignoire, douche, double vasque, WC, buanderie ou dressing Au second étage : • Espace indépendant type petit appartement • Pièce principale avec coin cuisine d'environ 15 m² au sol (10 m² loi Carrez) • Chambre de 10 m² • WC avec point d'eau • Coin baignoire Les plus : Garage privatif Terrasse extérieure agréable Double potentiel habitation + investissement Possibilité d'aménagement locatif intéressant Configuration idéale pour logement familial avec espace indépendant Quelques travaux de rafraîchissement permettant de valoriser fortement le bien DPE : E Potentiel locatif estimé : Grâce à sa configuration en triplex avec espace indépendant au dernier niveau, ce bien pourrait générer un revenu locatif estimé jusqu'à 1 400 euros/mois selon l'aménagement et le mode d'exploitation (location classique, meublée ou mixte). Un excellent compromis entre résidence principale et investissement patrimonial rentable. Estimation taxe foncière : 850 euros/an Vémars est une commune appréciée pour son environnement calme, sa proximité avec l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle, la Francilienne et l'A1, tout en conservant un esprit village recherché par les familles et les actifs. Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, du volume et une rentabilité intéressante.