Maison à vendre, 300m², Auch

Description

À moins d'un kilomètre de la mairie d'Auch, découvrez une demeure familiale rare offrant plus de 300 m² habitables, au cœur d'un parc clos et arboré de 4 500 m² avec piscine. Un équilibre unique entre confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie paisible à deux pas du centre historique. LES Espaces Interieurs : En rez-de-chaussée : - Un ensemble de pièces de réception conviviales, avec une grande cuisine équipée prolongée par une véranda chauffée avec vue sur le parc. - Une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau À l'étage : - 3 chambres, dont deux avec terrasse, et une troisième chambre mansardée, avec petit balcon, qui séduit par son charme et son côté cosy, - une salle d'eau, - un salon et une bibliothèque de 18 m², parfaits pour créer un espace de lecture, de détente ou de loisirs. En rez-de-jardin : - un appartement indépendant type T2 bis, idéal pour recevoir vos proches ou envisager un usage locatif. LES Exterieurs : Un parc clos de 4 500 m², sans vis-à-vis, au calme absolu. Une très belle piscine de 12 x 6 m. Un garage de 55 m² avec borne de recharge électrique et un atelier de 17 m². PRESTATIONS Et Confort Moderne : Excellente performance énergétique : Dpe C Chauffage par chaudière Viessmann à condensation (gaz) + cheminée Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et réduire vos factures. Une propriété rare sur Auch, offrant à la fois espace, modernité et proximité immédiate du centre-ville. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil haut de gamme. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christel Sonet-Pambrun – Bsk Immobilier – [Coordonnées masquées] Cette annonce référence 305074 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christel Sonet Pambrun (Ei) immatriculé au Rsac de Auch (32000) sous le numéro . Prix du bien : 424 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 138 kWhEP/m²/an Score Ges : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :