Maison à vendre, 253m², Brunstatt

Description

Propriété 9 pièces 253 m² Vivre au coeur d'un parc... sans renoncer à la ville. Une véritable vie de plain-pied, un parc privé agrémenté de majestueux pins, une exposition idéale pour le coucher de soleil sur les Vosges... Cette élégante propriété réunit des qualités devenues particulièrement rares au coeur du Rebberg de Brunstatt. Découvrez cette élégante maison familiale implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 22 ares, véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et ensoleillement du matin jusqu'au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition et largement ouvert sur le jardin, bénéficie d'une orientation Sud à Sud-Ouest, offrant chaque soir un agréable spectacle sur les couchers de soleil. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, dont l'une, largement abritée, prolonge naturellement les repas et moments de détente tout au long de la belle saison. L'agencement intérieur constitue un véritable atout : la maison permet une vie de plain-pied, avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, répondant parfaitement aux attentes d'aujourd'hui tout en offrant une grande capacité d'accueil avec cinq chambres au total. La cuisine, réalisée avec des éléments de grande qualité et des menuiseries sur mesure, offre une excellente base. Quelques évolutions décoratives, comme la pose d'un élégant plan de travail en pierre claire ou en granit, permettront de moderniser l'ensemble tout en mettant encore davantage en valeur ses prestations haut de gamme. À l'étage, un agréable espace bureau profite d'une vue dégagée sur la propriété, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. Le sous-sol complète idéalement la maison avec une vaste salle de loisirs, de nombreux espaces de rangement, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage permettant d'accueillir confortablement deux véhicules. Une pièce peut également être aménagée en sixième chambre, bureau ou espace indépendant selon les besoins. À l'extérieur, le parc privé, agrémenté d'un petit chalet de jardin, offre un cadre de vie rare où nature, tranquillité et intimité se conjuguent parfaitement. Les amateurs de beaux jardins apprécieront également la présence de nombreux pins qui confèrent à la propriété une atmosphère unique. La commune de Brunstatt-Didenheim possède également un avantage recherché, notamment grâce à une taxe foncière particulièrement ajustée pour une propriété de cette catégorie. Les propriétés réunissant une véritable vie de plain-pied, cinq chambres, un vaste parc privé de plus de 22 ares, une exposition idéale du matin jusqu'au coucher du soleil et une adresse aussi recherchée au coeur du Rebberg de Brunstatt deviennent particulièrement rares sur le marché. Une visite suffit pour comprendre ce qui rend cette maison unique. Résumé du bien Situation : Rebberg de Brunstatt Surface habitable : 197,18 m2 (253,52 m2 au sol) Terrain : plus de 22 ares arborés 5 chambres (possibilité d'une 6ème chambre) Vie de plain-pied avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée 2 salles de bains Grand séjour lumineux exposé Sud / Sud-Ouest Deux terrasses, dont une couverte Cuisine de qualité avec menuiseries sur mesure Espace bureau avec vue sur le parc Sous-sol complet avec salle de loisirs, cave, buanderie et nombreux rangements Garage double Petit chalet de jardin Chaudière Viessmann DPE : D Taxe foncière : 2 240 EUR Données non contractuelles. Honoraires inclus selon barème à la charge de l'acquéreur soit 3.5% ht inclus dans le prix présenté. AFIM IMMO depuis le Coeur du Rebberg 03 89 42 trente et un 05. Surface : 253 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).