Maison à vendre, 309m², Saint-Agnant-de-Versillat

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Waouh... par où commencer pour décrire l'une des plus belles propriétés qu'il m'ait été donné de voir ? Cette maison individuelle de six chambres est située en pleine campagne, au sommet d'une colline et au bout d'un chemin privé, garantissant une tranquillité absolue sans aucun passage de véhicules. Elle offre une vue panoramique à 360 degrés et s'étend sur un terrain de 3 hectares comprenant deux granges, un garage, une dépendance et une piscine hors-sol. Entièrement rénovée par les propriétaires actuels avec des prestations de très haute qualité, cette propriété incarne le cadre de vie idyllique que beaucoup recherchent. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste hall desservant un bureau, un local technique et une buanderie. On accède ensuite à une cuisine moderne entièrement équipée, dotée d'une superbe cuisinière de type « piano ». Vient ensuite un immense séjour comprenant un espace bar, suffisamment d'espace pour accueillir un billard, ainsi qu'un poêle à granulés qui alimente le système de chauffage central. Depuis le séjour, on accède à une seconde cuisine, à des toilettes et au garage. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine joliment décorée, quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Au niveau supérieur, une autre mezzanine — actuellement aménagée en grande salle de sport — dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce plus petite pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau supplémentaire. Depuis ce niveau, une porte donne accès à une autre partie de la maison : un immense séjour-salle à manger de 67 m², baigné de lumière et agrémenté d'un balcon offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Un escalier en colimaçon permet de redescendre directement vers le hall d'entrée. La configuration actuelle de la propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires) et constitue un véritable rêve pour des artistes, tant le cadre paysager est exceptionnel. La propriété comprend également une grande grange située face à la maison, une autre grange/dépendance, ainsi qu'une troisième grange dont le sol a déjà été posé autant d'espaces susceptibles d'être aménagés en logements supplémentaires (sous réserve d'obtention des permis de construire). Enfin, l'extérieur dispose de toilettes et d'un lavabo, ainsi que d'une piscine hors-sol. La terrasse couverte à l'arrière est idéale pour profiter des chaudes soirées d'été en admirant le coucher du soleil autour d'un verre de vin. C'est tout simplement une propriété magnifique, dotée d'une excellente performance énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Elle est parfaite à tous égards ! Prix honoraires inclus : 493 500 € Prix honoraires exclus : 470 000 € Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur