Maison à vendre, 60m², Julienne

Description

Maison chaleureuse avec grande cour et véranda !Située sur la commune de Julienne, à seulement 10 minutes de Cognac, cette charmante maison d?environ 60 m² offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.La maison se distingue par une organisation pratique avec toutes les commodités au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine ouverte, chambre, dressing, salle d?eau, cellier pouvant offrir un confort de vie au quotidien sans contrainte d?escaliers.À l?étage, une chambre d?appoint en mansarde complète l?espace, idéale pour un bureau, une chambre d?enfant ou une chambre d?amis.Le séjour est chaleureux, avec son poêle à bois apportant charme, authenticité et une ambiance conviviale. Une véranda vient prolonger l?espace de vie, parfaite pour profiter de la lumière naturelle en toute saison et de la vue sur la vallée de la Charente.À l?extérieur, vous bénéficierez d?un terrain d?environ 250 m², facile d?entretien, avec un espace de stockage pour le bois de chauffage et carport.Maison rénovée en 2015, offrant un grand confort énergétique !A visiter !!Prix : 97 000? Dont Honoraires 7.78 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires : 90 000?- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 950 ? et 1360 ? par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)