Maison à vendre, 108m², Pouzilhac

Description

Vends maison située dans le charmant village de Pouzilhac, en plein Gard rhodanien. Très bien placée : • Arrêt de bus à proximité • 15 min de Bagnols-sur-Cèze • 20 min d’Uzès • 10 min du Pont du Gard • environ 35 min de la gare Tgv d’Avignon et accès direct à l’A9. Maison au calme, dans un environnement verdoyant, avec une belle vue sur la campagne. Vous êtes juste à côté du parc et en plein départ de sentiers dans la garrigue pour de belles promenades à pied ou à vélo. C’Est vraiment idéal pour profiter de l’extérieur au quotidien. En entrant, on est tout de suite séduit par le grand séjour lumineux de 50 m² avec cheminée en pierre, ouvert sur la cuisine. La maison comprend : • 3 chambres avec placards intégrés • 1 salle de bain • Wc séparés • 1 pièce aménagée sous les combles (idéal en chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux) • Garage avec buanderie Les points forts : • Dpe classe B (très économe) • 6 kWc de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus (environ 7 000 à 8 500 kWh produits par an) • Vmc double flux • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Cheminée en pierre • Menuiseries double vitrage • Alarme Petit rafraîchissement général à prévoir (dont cuisine et salle de bain) compris dans le prix. Cela vous permettra de la personnaliser à votre goût. La maison est en bon état et tout à fait habitable immédiatement. Taxe foncière : 927 €. Avec les panneaux solaires, les charges énergétiques sont faibles. Si vous cherchez une maison familiale chaleureuse, bien équipée, dans un village calme avec tout ce qu’il faut pour les enfants et les balades, n’hésitez pas à me pour la visiter.