Maison à vendre, 85m², La Fresnais

Description

réf: MD€ HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Maison récente 3 chambres 85.33m², Jardin, Proche Cancale & Baie du Mont-Saint-Michel Lien vidéo: Emplacement idéal. Commerces, gare, écoles. Résidence principale ou locatif Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local. À seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière. Une maison lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée: Séjour lumineux exposé Ouest (24.64 m²) avec accès direct terrasse et jardin Cuisine indépendante À l'étage: 3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards Salle de bain WC séparé Extérieurs et annexes - Jardin clos de 250 m² - Terrasse agréable - Garage avec espace buanderie Confort et performance énergétique - Maison de construction BBC - Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC - Panneaux solaires (eau chaude) Les + du bien - Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare) - Proximité Cancale & Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur) - Idéal résidence principale ou secondaire - Fort potentiel location saisonnière / Airbnb - Maison récente, économique et facile à entretenir CLASSE ENERGIE: C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022: entre 840€ et 1170 €. Toutes nos annonces sur (Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 200 000€) (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).