Maison à vendre, 163m², Saint-Etienne

Description

À Vendre - Murs Commerciaux Loués - Restaurant Référencé Au Guide Michelin - Centre-Ville SAINT-ÉTIENNE Rare opportunité d'investissement patrimonial en centre-ville de Saint-Étienne dans immeuble de caractère. Situés à l'angle des rues Jules Ledin et du Grand Gonnet, ces murs commerciaux développent une surface d'environ 163 m², complétée par une cave privative d'environ 80 m² en sous-sol, accessible directement depuis le restaurant. Le bien est actuellement loué à un restaurant reconnu, distingué Bib Gourmand au Guide Michelin depuis plus de trois ans, offrant ainsi une activité pérenne et qualitative dans un emplacement stratégique. Le restaurant bénéficie d'une décoration particulièrement soignée, mêlant matériaux bruts et naturels dans un esprit industriel élégant, créant une atmosphère chaleureuse et authentique particulièrement appréciée de la clientèle. Informations locatives : Loyer annuel : 1 450 Ht / mois Taxe foncière intégralement à la charge du locataire Bail commercial en cours L'ensemble prend place au sein d'un immeuble classé du XVIIe siècle, ancien relais de poste, ayant bénéficié d'une réhabilitation complète en 2015 par l'EPASE, dans le cadre de la revalorisation du centre-ville. L'immeuble présente aujourd'hui un excellent état structurel et technique, garantissant un investissement sécurisé et durable, sans travaux majeurs à prévoir. Les points forts : Emplacement recherché en hypercentre Locataire de qualité et activité reconnue Restaurant à l'ambiance chaleureuse Cachet historique exceptionnel Immeuble entièrement réhabilité Revenus locatifs immédiats Cave privative de 80 m² avec accès direct Investissement patrimonial sécurisé Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.