Maison à vendre, 80m², Valenciennes

Description

Valenciennes, à quelques pas du Vignoble, cette ancienne maison d'habitation transformée en local professionnel est parfaitement située. Actuellement aménagé pour l'exercice d'une profession libérale, ce bien offre des espaces fonctionnels et une distribution permettant d'envisager différents projets. Au RDC, vous profiterez d'un hall d'entrée ( salle d'attente ), un espace salon (bureau), un séjour d'environ 28m² avec son coin cuisine, un WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire (potentielle salle de bain). À l'étage : deux pièces de 15m² et 9m² ainsi qu'une salle de douche avec WC. Côté extérieur, un jardin d'environ 80m² exposé ouest vous permettra de profiter des beaux jours. Bon à savoir : destination actuelle à usage professionnel, normes PMR, possibilité 2 chambres, stationnement facile à rue. En somme, deux possibilités s'offrent à vous : Vous installer en profession libérale ( tout est déjà prévu à cet effet ), ou vous installer et profiter de la situation idéale de cette maison cocette. Sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires. Taxe foncière 2025 : 1103 euros Nouveau DPE tertiaire réalisé le . Consommation énergétique : 150 kWhEP/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 28 kgCO₂/m²/an.