Appartement à louer, 62m², Villeurbanne

Description

Villeurbanne - GRATTE CIEL: Rue Edouard Aynard, venez découvrir ce bel appartement T3 de 62.61m², loué non meublé, situé dans une résidence récente très bien entretenue et sécurisée. Location soumise au dispositif Pinel (plafond de ressources à respecter). Situé au 1er étage, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements, son balcon et sa belle luminosité. Il se compose tout d'abord d'une entrée desservant toutes les pièces, avec un grand placard et une buanderie pouvant accueillir votre lave-linge. Vous retrouverez ensuite un agréable séjour de 22.80 m² ouvrant sur un balcon de 6.85 m2 orienté à l'ouest. Sa cuisine, ouverte avec îlot central, est entièrement aménagée et équipée: plaque de cuisson, micro-ondes, four, hotte, lave-vaisselle et nombreux éléments de rangement. Côté nuit, vous pourrez profiter de deux belles chambres, chacune dotée d’un placard mural aménagée. Enfin, vous disposerez d'une salle de bains avec rangements, et d'un WC indépendant. Le chauffage est individuel au gaz. Un box en sous-sol vient compléter ce bien (inclus dans le loyer). Vous profiterez également d’un charmant extérieur arboré et aménagé de tables et de bancs, accessible uniquement par les résidents de la copropriété. Idéalement situé, profitez d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités: - à seulement 10 minutes de la gare Part-Dieu et du centre commercial - à 15 minutes du métro A (arrêt Gratte-Ciel) - 5 minutes du tramway T6 (arrêt Verlaine Tolstoï) - et à 10 minutes en voiture de l'accès au périphérique Laurent Bonnevay. Disponible début novembre, à visiter sans tarder! Pour déposer votre dossier (obligatoire avant la visite): merci de nous envoyer un message depuis l'annonce, vous recevrez instantanément un lien pour déposer votre dossier sur notre plateforme sécurisée UPLACE. Loyer hors charges: 902€ Provision pour charges: 62€ (incluant l'entretien des parties communes et de la chaudière) Dépôt de garantie: 902€ Honoraires d'agence: 813€ (626€ pour Visite, Constitution du dossier, rédaction du bail, et 187€ pour la réalisation de l'état des lieux) DPE réalisé en 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 550€ et 790€. Prix moyen des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Encadrement des loyers: loyer de référence 788.89€, loyer de référence majoré 945.41€.