Maison à vendre, 200m², Saint-Sernin-sur-Rance

Description

Maison patrimoniale XIVème XVème siècles au cœur du centre historique de Saint-Sernin-sur-Rance Au cœur de l’ancien bourg de Saint-Sernin-sur-Rance, en Sud-Aveyron, cette remarquable maison de caractère datant des XIVème et XVème siècles a fait l’objet d’une superbe rénovation, alliant authenticité, confort et élégance. La qualité des matériaux, la lumière naturelle et les volumes chaleureux confèrent à l’ensemble une atmosphère propice à la détente et au bien-être. Une activité de chambres d’hôtes, existante et très bien exploitée, vient compléter les atouts de ce bien rare. La maison, propose 200 m² habitables, 3 chambres et se développe sur trois niveaux habitables, complétés par un niveau de caves, ainsi qu’un grenier en partie aménagé offrant une chambre supplémentaire et un fort potentiel d’aménagement. Les accès sont aisés, y compris pour les caves, et l’ensemble bénéficie d’un très beau jardin en restanques. En complément, plus de 3 hectares de terrains et de bois se situent à proximité immédiate du centre du village. Organisation des espaces Façade avant donnant sur la rue de la Collégiale : 4 niveaux de 16 m² chacun : Rdc : patio (ancienne échoppe) avec grande baies vitrées 1er étage : cuisine dédiée à l’activité chambres d’hôtes 2e étage : chambre d’hôtes 3e étage : chambre d’hôtes à finaliser (peintures principalement) Partie arrière donnant sur le jardin et la vallée du Rance : 3 niveaux d’environ 40 m² chacun : Niveau inférieur : salon / séjour / cuisine avec accès direct au jardin, grande chambre ouvrant sur la vallée du Rance, salle de bains et Wc 1er étage : salon avec poêle à bois de qualité, vaste séjour, espace bureau 2e étage : grande chambre d’hôtes de 32 m² (jusqu’à 6 couchages), salle de bains et Wc Grenier : entièrement aménageable Prestations et rénovatio Double vitrage récent menuiseries bois Isolation écologique (chanvre, coton) Panneaux de chauffage rayonnants innovants Toiture en bon état Grandes caves, avec cave voutée, réserve d’eau Rénovation soignée, respectueuse du bâti ancien, en lien avec le service des Bâtiments de France Jardin aménagé : nombreuses plantations et arbres fruitiers (pommiers, poiriers, figuiers, pruniers, kiwi, …). Parcelles de terrain avec point d'eau, cabanes. St-Sernin-Sur-Rance est une commune en Sud-Aveyron, porte d'entrée du Parc Naturel régional des Grands Causses, avec tous les commerces et commodités présents sur place : écoles, poste, médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurants, magasin de bricolage, ainsi qu'un tissu associatif important, clubs etc... St-Sernin est situé à 45 minutes d'Albi, 25 minutes de St-Affrique, 55 minutes de Millau et à 1h15 de Rodez. Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier Immostaging Jean-Philippe Sabathier. Photos et video du bien disponible sur simple demande. Agent commercial Immostaging (Rsac N° 899 346 993 Rodez) Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix affiché.