Appartement à vendre, 30m², Nanterre

Description

L'Agence de l'Empereur vous présente ce très beau studio d'une superficie de 30,90 m², situé au 1er étage avec ascenseur, en plein cœur de ville, au sein de la recherchée résidence “Les Jardins de Bois Préau”, construite en 1997. Proximité immédiate avec les commerces, les arrêts de bus et le parc du Bois Préau. Ce studio se compose d'une entrée de 3 m² avec placard intégré, d'une pièce de vie lumineuse de 24,50 m² en ouvrant l'espace cuisine, et d'une salle de bains de 3,50 m² avec toilettes. Les charges mensuelles sont d'environ 90 €, et comprennent l'eau froide ainsi que l'entretien de la copropriété avec gardien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Un emplacement de parking et une cave sont inclus. La création d’une cuisine est à prévoir. Rentabilité brute: achat 225 000 € + 5 000 € de travaux pour la cuisine. Loyer annuel hors charges: 11 040 €, soit une rentabilité brute de 4,8 % pour un investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 30.9 m².