Maison à vendre, 210m², Laruscade

Description

Maison 200 m² + Appartement indépendant 2025, Piscine, Autonomie énergétique, proche centre-ville – Sans mitoyenneté, terrain 1980m2 Bien rare offrant habitation principale + revenu locatif immédiat. ? Emplacement rare à Laruscade : en plein centre, à 2 minutes à pied des commerces, écoles et services. ? Jardin intime, arboré, aucune mitoyenneté. ✨ Maison Principale – Environ 200 m² Maison indépendante, lumineuse (lumière traversante) et parfaitement fonctionnelle : Grand salon avec cuisine équipée 2 chambres 1 bureau Salle d’eau avec Wc et douche italienne Grande véranda maçonnée avec vue directe sur la piscine Arrière-cuisine Buanderie Atelier Pièce de 35 m² actuellement aménagée en studio d’enregistrement isolé acoustiquement (possible transformation en suite parentale) Panic room (pièce chambre forte 9m2) Cuisine couverte extérieur avec Barbecue en brique, four plaque de cuisson et lavabo ⚡ Performance & Autonomie Énergétique 5 500 W de panneaux solaires en autoconsommation Batterie 250 Ah anti-coupure Edf 2 puits avec surpresseur (dont 1 pouvant alimenter la maison par simple switch) Poêle à bois central 14kw (≈80 % de la maison chaufée) Pompe à chaleur réversible salon et chambre Chauffage central gaz (quasi inutilisé) Double vitrage 30 à 40 cm d’isolation en combles ➡️ Très faible consommation énergétique. ? Extérieur – 2 000 m² de terrain Piscine 8x4 au sel filtration récente Terrasse en bois exotique Cuisine extérieure complète (plaque, four, lavabo, barbecue) Serre professionnelle de 20 m² Poulailler et enclos poules canards Abri bois 20m2 Jardin arboré : figuier, cerisier, prunier, noisetier Un véritable cadre de vie nature en plein centre. ? Stationnement Carport double acier + Carport simple bois et tuile ➡️ 3 véhicules couverts Station de charge véhicule électrique 22kw ? Appartement Indépendant – Construction 2025 Entrée privative, totalement excentrée de la maison sans mitoyenneté avec l'habitation principale : Cuisine indépendante équipée (plaque gaz, hotte, frigo, chauf eau ) Salle d’eau avec Wc et douche italienne Terrasse et jardin privatif clôturé avec entrée privative directement sur rue. ? Rentabilité locative immédiate en plus de la maison Potentiel location saisonnière 1 000 € / mois. (1260 brut à 45€ par nuit) Idéal également pour adolescent, famille, activité libérale ou bureau indépendant. ? Les Atouts Rares ✔ Aucune mitoyenneté ✔ Centre-ville à pied ✔ Lumière traversante ✔ Autonomie énergétique avancée ✔ Studio acoustique transformable ✔ Rentabilité locative immédiate sur appartement ✔ Grand terrain arboré en cœur de ville ? Direct particulier Agences : uniquement avec acquéreur qualifié et financement validé. Pas de mandat exclusif