Appartement à vendre, 84m², Marignier

Description

MARIGNIER – T4 DE 84 M² EN REZ-DE-JARDIN – 83 M² DE JARDIN – GARAGE + PARKING Au cœur de la vallée de l'Arve, entre Genève, Annecy et Chamonix, découvrez ce beau T4 de 84 m² en rez-de-jardin à Marignier. Un appartement familial qui conjugue beaux volumes, grand extérieur privatif et proximité des commodités, dans un environnement privilégié au pied des montagnes. L'appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 28 m². Lumineux et convivial, cet espace permet d'aménager facilement une cuisine équipée, un coin repas et un véritable salon. Ses larges ouvertures prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de plus de 14 m², idéale pour installer une grande table et profiter des repas en plein air. Celle-ci se prolonge par un superbe jardin privatif d'environ 83 m², offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Salon de jardin, espace détente ou jeux pour les enfants pourront facilement y trouver leur place. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle chambre principale avec placard. Les deux autres chambres offrent également de belles dimensions et permettent d'aménager confortablement des chambres d'enfants, d'adolescents ou un bureau selon les besoins. Une grande salle de bains, un WC indépendant, un dégagement, plusieurs rangements ainsi qu'un cellier extérieur complètent l'agencement de cet appartement pensé pour le quotidien d'une famille. Marignier bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour les actifs de la vallée et les travailleurs transfrontaliers. La gare de Marignier se trouve à moins de 2 km et permet notamment de rejoindre Genève-Eaux-Vives en environ 1 heure avec le Léman Express et Annemasse en environ 45 minutes. Elle permet également de rejoindre facilement Annecy, Saint-Gervais, La Roche-sur-Foron et Bellegarde. Le quotidien est simple et pratique avec trois écoles maternelles et primaires à moins de 2 km, tandis que le collège Camille Claudel est accessible en environ 7 minutes à vélo. Deux supermarchés se trouvent également à moins de 2 km et les commerces du centre ainsi que le marché hebdomadaire sont accessibles en seulement quelques minutes à vélo. Marignier offre également un superbe cadre de vie au pied du Môle. Randonnée, vélo, parapente ou balades autour du lac du Môle permettent de profiter pleinement de la nature et des paysages de Haute-Savoie. Pour faciliter le quotidien, un garage ainsi qu'un parking privatif sont inclus avec l'appartement. Un T4 particulièrement complet pour une résidence principale : 84 m² habitables, 3 chambres, terrasse de 14 m², jardin privatif de près de 83 m², garage et parking, le tout dans un environnement recherché entre montagnes et bassin genevois. Photos non contractuelles – Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail – Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale – RCS - REF : CA140