Maison à vendre, 129m², Saint-Lambert-la-Potherie

Description

Nous mettons en vente notre maison située à Saint-Lambert-la-Potherie, à seulement 10 minutes d’Angers. Construite en 2014 (norme Rt 2012), elle offre 129 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 361 m². Lumineuse, parfaitement entretenue et très économe en énergie, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès l’entrée, on profite d’une belle pièce de vie de plus de 50 m² avec son séjour cathédrale, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin exposée plein sud. Le rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau, une buanderie et un Wc indépendant. Et comprenant un garage attenant à la maison. À l’étage, la maison dispose de trois chambres avec rangements, d’une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d’espace détente, d’une salle de bains et d’un second Wc indépendant. La maison ne nécessite aucun travaux. Les peintures intérieures ont été entièrement refaites en 2022. La terrasse ainsi que les murs de clôture du jardin ont également été refaits en 2025. Elle est équipée d’une pompe à chaleur, d’une climatisation réversible, d’un poêle à pellets et bénéficie d’un excellent classement énergétique Dpe A , garantissant un confort de vie au quotidien et de faibles consommations. Ce que nous apprécions particulièrement dans cette maison : ✔ Maison Rt 2012 construction 2014 ✔ Dpe A / Ges A () ✔ Très faible consommation énergétique ✔ Pompe à chaleur + Climatisation réversible + poêle à pellets ✔ Pièce de vie de plus de 50 m² avec séjour cathédrale ✔ Cuisine aménagée et équipée ✔ Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau ✔ 3 chambres supplémentaires et une mezzanine ✔ Peintures entièrement refaites en 2022 ✔ Terrasse et murs de clôture refaits en 2025 ✔ Terrasse exposée plein sud ✔ Jardin entièrement clos et facile d’entretien ✔ Grand garage ✔ Deux places de stationnement privatives ✔ Cabanon de jardin ✔ Quartier calme, proche des écoles, commerces et des accès vers Angers et Nantes ✔ Estimation des dépenses énergétiques : entre 710 € et 1 040 € par an Prix de vente net vendeur : 375 000 € Vente de particulier à particulier. Premier contact via la messagerie Leboncoin.