Maison à vendre, 43m², Etrépilly

Description

Maison rénovée de 43 m², terrain de 750 m² et hangar de 45 m² — entièrement indépendante Étrépilly (77139) — Centre-bourg, vue Thérouanne Prix : 135 000 € À une heure de Paris, une maison entièrement rénovée posée sur 750 m² de terrain plat, avec vue dégagée sur la Thérouanne et les coteaux. Un hangar de 45 m² complète l'ensemble. Le genre de bien devenu rare : habitable tout de suite, totalement indépendant, et largement ouvert sur l'extérieur. La maison — 43 m², entièrement rénovée Une chambre, salon-séjour, cuisine équipée, salle de bain et WC neufs. Tout a été repris : toiture refaite en 2018, façade isolée et ravalée, chaudière Saunier Duval neuve, réseau gaz neuf, radiateurs neufs, plomberie neuve, double vitrage partout. Habitable immédiatement, au plus un rafraîchissement de peinture selon les goûts. Bien cent pour cent indépendant : compteurs individuels (eau, gaz, électricité), aucune charge partagée. Le terrain — environ 750 m² Un grand jardin plat à la vue dégagée, et de l'espace pour stationner. Bornage géomètre en cours. À noter : terrain non constructible de façon indépendante, à usage de jardin, d'agrément et d'extension. Une construction complémentaire (extension, dépendance) reste envisageable mais rattachée à la maison existante, sous réserve d'urbanisme (certificat d'urbanisme et avis de l'Architecte des Bâtiments de France, périmètre de l'église Saint-Jean-Baptiste). Le hangar — 45 m² Maçonné, toiture saine, murs en bon état. Utilisable immédiatement en atelier, garage ou stockage. Évolution possible en extension ou dépendance de la maison, sous réserve d'urbanisme. Accès et cour L'accès à la maison s'effectue par une servitude de passage. La cour de la maison communique directement avec la cour privative attenante au terrain, comprise dans la vente, pour un extérieur d'un seul tenant. Idéal pour Un premier achat avec grand extérieur, rare à une heure de Paris un couple, du télétravail ou une résidence de semaine un projet maison, jardin et atelier. L'emplacement Centre-bourg d'Étrépilly, école et commerces à proximité. Meaux à 15 minutes, Roissy-CDG à 35 minutes, Paris à une heure, gare de la ligne P (Trilport) à 10 minutes. Cadre rural et calme du Pays de l'Ourcq. Urbanisme et documents Parcelle issue de division (bornage géomètre). PLU 2026 en zone UA (centre ancien). Servitudes : AC1 (abords de l'église Saint-Jean-Baptiste) et A4 (recul de 6 m côté Thérouanne). Aucune zone humide DRIEAT (vérifié Géoportail-Urbanisme). Plan cadastral et fiche Géoportail-Urbanisme disponibles. Un certificat d'urbanisme (CUb) est recommandé pour sécuriser tout projet dossier d'urbanisme fournissable.