Appartement à vendre, 300m², Saint-Laurent-du-Pont

Description

L'immeuble se décompose en 6 niveaux : - sous-sol (≈ 60 m²) : surface non comptée en surface totale habitable - Rdc (≈ 78 m²) : historiquement "café de la mairie" - niveau 1 (≈ 82 m²) : appartement indépendant, accès extérieur séparé via escalier, dans la rue piétonne, 6 fenêtres - niveau 2 (≈ 70 m²) : appartement similaire au niveau 1, 6 fenêtres - niveau 3 (≈ 70 m²) : combles aménageables, 4 x velux - niveau 4 (≈ 10 à 20 m²) : combles de la partie centrale, sous rampants de toiture, surface non comptée en surface totale habitable Hormis le niveau 1 (accès indépendant extérieur), tous les niveaux sont accessibles par escaliers intérieurs. Possibilité de réaménager l'accès pour rendre facilement indépendant : - sous-sol + Rdc : accès au Rdc existant - niveau 1 : accès escalier extérieur existant - niveaux 2, 3 et 4 : accès escalier extérieur existant, en effectuant un réaménagement dans l'entrée du niveau 1 pour accéder à l'escalier intérieur Il est possible de diviser en 2 le Rdc : - 1 x moitié commerciale : grande entrée ou vitrine + 2 fenêtres, le tout donnant sur rues piétonnes - 1 x moitié privé avec accès soit par la porte de la rue piétonne, soit par la cours intérieure (si on souhaite conserver une porte de sortie commerciale / besoin type restaurant) Pour rendre indépendant les niveaux 2 et 3+4, de plus gros travaux sont à prévoir : ascenseur ou escalier colimaçon extérieur, qui permet de gagner de la surface habitable (gain par réduction/suppression de l'aménagement d'entrée et gain par suppression de l'emprise au sol de l'escalier existant). Sinon, il est possible de faire 2 x duplex pour les niveaux 2 et 3+4 afin de ne pas démarcher de travaux extérieurs soumis à approbation. Tout à l'égout. Pas d'espace de copropriété. Aucun bail locatif en cours, ni commercial ni privé, l'immeuble est 100% libre et disponible, gain de temps sur votre projet. Emplacement plein centre ville, proche de toutes commodités et commerces, belle vue sur le parc/jardin du centre ville. Nombreuses places de parking public à proximité. Seuils sécurisés donnant sur rues piétonnes. Belle opportunité d'investissement. Beau potentiel après rénovation. Parcelle Ak 0273 (138 m²). 12 rue pasteur 38380 St Laurent Du Pont N'hésitez pas à me pour tout renseignement et visite. Pas de réservation, pas d'intermédiaire, vente directe au 1er partant. Possibilité d'effectuer une vente directe (plutôt qu'une promesse de vente) si les fonds sont disponibles et que vous souhaitez réduire les coûts et les délais.