Maison à vendre, 227m², Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Description

St Pryvé st Mesmin (45750), commune prisée aux portes d'Orléans, à vendre, ancienne bergerie du XIXᵉ siècle entièrement rénovée, développant environ 227 m² habitables. Entre Loire et Loiret, vous bénéficiez d'un environnement recherché tout en profitant de la proximité immédiate d'Orléans et de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, située dans la tour, le caractère de cette demeure se révèle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 92 m², pensée pour recevoir et partager. Elle se compose d'un chaleureux salon ouvrant sur la terrasse, d'un espace salle à manger, d'un espace dédié aux loisirs pouvant accueillir notamment un billard, ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée. Les matériaux anciens donnent toute son âme à cet espace : murs en pierre, belle hauteur sous plafond et poutre maîtresse se marient harmonieusement avec les prestations contemporaines. Pour votre confort au quotidien, la pièce de vie bénéficie d'un insert et de la climatisation. Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, une pièce palière avec accès à la terrasse ainsi que d'un toilette indépendant. Au premier étage, un large couloir dessert plusieurs espaces. Vous trouverez tout d'abord une pièce ouverte d'environ 12 m², offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Une première chambre climatisée, puis une seconde chambre de 20 m², dont une partie prend place dans la tour, offrant de beaux volumes et une atmosphère singulière. L'espace parental d'environ 32 m2 constitue un véritable cocon avec une belle chambre climatisée, un dressing entièrement aménagé et une salle d'eau équipée d'une baignoire. Ce niveau dispose également d'un toilette indépendant ainsi que d'une seconde salle d'eau avec espace buanderie, donnant accès au deuxième étage. Ce dernier niveau propose une grande chambre, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un grenier d'environ 45 m² à aménager. Un volume supplémentaire qui offre de nombreuses possibilités en fonction de vos projets : chambres, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant... Côté cour, plusieurs véhicules peuvent être stationnés et une dépendance d'environ 35 m² au sol complète la propriété. Elle se compose d'un espace garage/atelier et bénéficie à l'étage d'un volume supplémentaire avec lucarne. Côté jardin, une grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Une demeure pleine de caractère aux portes d'Orléans Avec son histoire, sa tour, ses pierres apparentes, ses volumes généreux et ses prestations de confort, cette propriété offre une association rare entre authenticité et modernité. Prix : 437 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.Ce bien vous est présenté par Kévin Ader - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880149653.