Maison à vendre, 92m², Nantes

Description

? Infos et Visites, Particuliers uniquement ☀️Maison de ville au calme de sa voie privée, terrasse exposée Sud ?Nantes Saint-Pasquier ? Garage avec raccordement électrique en option à 20 m de la maison Située dans le très recherché quartier Saint-Pasquier, dans une impasse arborée, cette charmante maison en pierre du début du XXᵉ siècle a été entièrement rénovée par architecte. Elle conjugue le cachet de l’ancien, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort énergétique pour 1080€ d'électricité tout compris par an ! ☀️ Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant, sans aucun travaux à prévoir. ? Une maison clé en main où il ne reste qu’à poser ses valises ! RDC ?️ Belle pièce de vie traversante et lumineuse de 45m² ouverte sur une agréable terrasse exposée Sud-Est ?️ Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée ? Nombreux rangements intégrés : 2 penderies et 4 grands placards sur mesure ? WC indépendant ÉTAGE ?️ Chambre parentale de 14m² avec dressing ?️ Chambre de 10m² avec double penderie ?️ Bureau ou chambre d’enfant de 8m² ? Salle de bain avec baignoire sur parquet pont de bateau ? WC séparé CONSTRUCTION ?️ Rénovation complète réalisée par architecte ?️ Isolation thermique par l’extérieur (ITE) complétée par une isolation intérieure performante ? Murs en pierre avec enduits à la chaux récents ? Toiture ardoise démoussée ? Escalier, rangements et aménagements sur mesure réalisés par menuisier ? Verrières artisanales en acier ⚡ Diagnostic électrique ZÉRO anomalie ✨ POINTS FORTS ✨ ? Quartier Saint-Pasquier, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Tramway T3 Félix Faure / Poitou, Bus Chronobus C2 arrêt Bruneau ? Maison indépendante située dans une voie privée arborée ☀️ Terrasse exposée Sud-Est ? Aucun travaux à prévoir ⚡ Garage avec raccordement ENEDIS de 12m² disponible en complément ÉQUIPEMENTS | CONFORT | SÉCURITÉ ?️ Chauffage électrique à inertie avec gestionnaire d’énergie centralisé 2 zones ATLANTIC pilotable à distance (application) ? Ballon d’eau chaude connecté ATLANTIC Lineo classe énergétique B ? Domotique intégrée : chauffage, eau chaude et volets roulants électriques ? Double vitrage ? VMC révisée ? Système d’alarme incluant le garage ? Électroménager intégré ? Internet : Fibre Gigabit ? Antenne TNT sous-toit (Télévision Numérique Terrestre) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE rare pour une maison ancienne ⚡ Consommation réelle relevée sur factures électricité incluant chauffage, eau chaude, électro-ménager, éclairage, VMC : 1080€ / an pour 4 900 kWh/an ? DPE : D ? GES : B PRIX NET SANS COMMISSION ? Maison : 420 000 € ? Garage électrifié : 33 000 € ? Taxe foncière maison : 1 580 € ? Taxe foncière garage : 140 € ? Vente entre particuliers ?️ Compromis chez notaire ? Diagnostics à jour ? Agences et professionnels s’abstenir