Maison à vendre, 175m², Saint-Nazaire

Description

C'est une maison pensée pour des locataires ou des salariés qui veulent profiter de chambres aux dimensions généreuses, ou pour une famille re-composée, à proximité des commerces et des transports. Maison de 175 m² habitable - 7 chambres - 3 WC séparés - 2 salles d'eau - Jardin exposé plein sud - Fibre déployée dans le quartier - DPE classé C UN QUARTIER CALME ET PROCHE DES COMMERCES L’avenue vient d’être entièrement rénovée : trottoirs neufs, chaussée refaite, plantations d’arbres et de fleurs qui adoucissent les soirées après le travail et les week-ends. UNE ORGANISATION INTÉRIEURE PENSÉE POUR TOUS La maison propose 7 chambres spacieuses et baignées de lumière. Des salles d’eau et des WC séparés. - Un grenier permet de ranger vos affaires saisonnières. - Une climatisation réversible pour réguler la température toute l’année. JARDIN EXPOSÉ SUD, ATELIER ET GARAGE - Le jardin, avec son grand cerisier, est exposé plein Sud. - Un atelier indépendant pour bricoler, stocker ou à utiliser en cuisine d’été. - Le garage peut aussi recevoir les vélos et trottinettes. Il intègre une zone pour la machine à laver et le sèche-linge. INVESTISSEMENT LOCATIF - SALARIÉS EN MISSION Pour ceux qui cherchent à investir pour louer, le marché nazairien est l'un des plus tendus de la façade Atlantique : - Marché local avec moins de 3 % de vacance locative - Délai moyen de re-location inférieur à 12 jours - Demande en hausse de 18 % entre 2024 et 2026 - Colocation structurée, logement de salariés détachés, hébergement d'étudiants : le bien s'adapte aux 3 modèles. BASSIN DE DEMANDE - Salariés et intervenants des Chantiers de l’Atlantique Salariés d’Airbus - Salariés raffinerie Total - 5 500 étudiants sur le campus Heinlex (IUT, Polytech, EPF) À PIED - Corridor cyclable direct vers le front de mer via le Parc Paysager de 50 ha - Boulangerie - 4 mn - Pharmacie - 4 mn - Arrêt de bus Hélyce H3 - 5 mn - Fréquence : toutes les 20 mn - Super U - 5 mn - Arrêt bus Hélyce H1 et H2 - 11 mn - Fréquence : toutes les 10 mn - Parc paysager - 12 mn (ou 5 mn à vélo) - Gare SNCF - Liaison Nantes et zones d’emplois - 17 mn À VÉLO - Piste cyclable aménagée au bout de la rue - Gare SNCF - Liaison Nantes et zones d’emplois - 5 mn les axes sécurisés - Complexe sportif Léo Lagrange - 3 000 adhérents, 800 pratiquants réguliers - 6 mn - Centre-ville et boutiques du Ruban Bleu - 7 mn - Palais des Sports - concerts et compétitions - 7 mn - Théâtre - 9 mn - Cinéville - 9 mn - Le VIP - Base Sous-Marine - 10 mn - Pôle médical - Maison de Santé Laënnec - Médecins généralistes, kinésithérapeutes et diététicienne - 10 mn - Plage de Villès-Martin - 12 mn - Campus Heinlex - IUT, Polytech, EPF - 16 mn EN VOITURE Hopital et clinique - 9 mn - Campus Heinlex - IUT, Polytech, EPF - 9 mn - Chantiers de l’Atlantique - 10 mn (ou 17 mn à vélo) - Airbus aérospatiale - 12 mn - Raffinerie Total - 20 mn Prix : 2 051 €/m² Le marché du quartier s'établit à 2 654 €/m² en 2026. Le prix de cette maison est donc de -23 % sous la valeur marché. Evolution des chiffres à contrôler au moment de l’achat Pas de frais d'agence.