Maison à vendre, 115m², Sournia

Description

Vente directe par le propriétaire sans commission d'agence — 199 000 € Découvrez cette authentique maison de village en pierre, pleine de caractère, au cœur de Sournia, village vivant et attachant du Fenouillèdes, perché à 540 m d'altitude et niché aux portes du Parc naturel régional Corbières-Fenouillèdes. Un lieu rare, alliant le charme de la vieille pierre, des montagnes à perte de vue et une qualité de vie devenue rare. LA MAISON La maison offre aujourd'hui deux niveaux entièrement habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement. Elle se compose de 4 chambres et de 3 salles d'eau / WC, d'un lumineux salon avec cheminée d'origine et pierres apparentes, d'une cuisine conviviale et d'un bureau idéal pour le télétravail — le village est raccordé à la fibre optique (ainsi qu'à la TV satellite et TNT). Les volumes sont généreux et chaleureux, avec parquets et carrelages d'époque. L'une des chambres dispose d'un balcon avec vue directe sur la Fontaine du Pòu, juste devant la maison. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE Au-delà des deux niveaux habitables, la maison réserve deux niveaux supplémentaires à valoriser : les combles (3e niveau) sont aménageables et offrent un beau potentiel pour créer une surface habitable additionnelle le niveau cave / sous-sol (4e niveau) est lui aussi aménageable. De quoi imaginer sereinement votre projet et faire grandir la maison au fil du temps. UNE CAVE ANCIENNE EXCEPTIONNELLE Sous la maison se cache son élément le plus remarquable : une cave voûtée ancienne, bâtie à la main en galets et pierres, sur deux niveaux, dans la tradition du Fenouillèdes. Le village étant documenté depuis 960, c'est un véritable morceau d'histoire, plein d'atmosphère. LES EXTÉRIEURS - Jardin privatif d'environ 320 m² avec vue dégagée sur la montagne - Garage séparé — un atout rare et précieux en cœur de village - Terrasse et balcon pour profiter du soleil et du calme UN AIR PUR DE MONTAGNE Perché à 540 m et loin de toute pollution urbaine, Sournia bénéficie d'un air particulièrement pur et frais. L'air de montagne et cet environnement naturel préservé sont depuis longtemps appréciés pour un mode de vie sain, actif et ressourçant. TOUS LES SERVICES À PIED (environ 100 m) Épicerie, pharmacie, distributeur de billets, bureau de poste, médecin, école, église, Café Royal (café et bar du village), Auberge de Sournia (restaurant avec terrasse panoramique), camping et aire de jeux pour enfants. Station-service au village. À environ 200 m, le village de vacances Le Moulin propose deux piscines, restaurant, bar, tennis et pétanque. Restaurant Le Relais de la Tour à Prats-de-Sournia (~5 km). NATURE & ACTIVITÉS Aux portes du Parc naturel régional, dans un paysage préservé de gorges, de forêts et de vignobles : - Nombreux sentiers de randonnée balisés directement depuis le village (dont le GR®36) - Baignade naturelle dans les vasques de St-Michel (~1 à 2 km, 20-30 min à pied) - Pêche en rivière, chasse en saison, VTT et trail - Châteaux cathares, Gorges de Galamus, abbaye Saint-Michel-de-Cuxa et Mont Canigou à proximité DISTANCES - Prades (marché du mardi, gare, festival Pablo Casals) : ~20 km - Ille-sur-Têt (les célèbres Orgues) : ~20 km - Perpignan (ville, gare TGV) : ~48 km - Aéroport de Perpignan : ~50 km - Plages de la Méditerranée : ~60 km - Stations de ski (Les Angles, Font-Romeu) : ~70 km - Frontière espagnole (Le Perthus) : ~80 km - Mont Canigou : ~40 km IDÉALE POUR Une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances au grand air, ou un projet à faire évoluer grâce à ses combles et sa cave aménageables. Une opportunité rare, dans un village authentique et véritablement vivant toute l'année. CONTACT Vente directe par le propriétaire, sans commission d'agence. Visites sur rendez-vous, en français ou en anglais. Toutes les photos et informations : [URL masquée pour votre sécurité]