Maison à vendre, 279m², Les Vans

Description

SUD ARDECHE - Secteur LES VANS réf : 7293 Propriété de caractère à LES VANS, un lieu de vie unique aux multiples possibilités... Au cœur du village, à l'abri des regards, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre une atmosphère bucolique… Ici, le temps semble suspendu. Édifiée sur un magnifique parc arboré et paysager de plus de 3 400 m² avec piscine, cette propriété vous invite à la détente : coins ombragés, arbres centenaires, fontaine… tout est réuni pour créer un véritable havre de paix, sans avoir l'impression d'être en centre de village. Un ensemble immobilier aux multiples facettes : - Maison principale de style bourgeois (~158 m²) Volumes généreux et authenticité au rendez-vous : ● caves, garages et dépendances en rez-de-chaussée ● espace de vie lumineux avec salle à manger, cuisine, séjour ouvrant sur une véranda climatisée ● une chambre avec salle de bain ● à l'étage, trois belles chambres avec parquets et cheminées anciennes - Seconde maison indépendante (~42 m²) Parfaite pour recevoir ou louer : ● séjour lumineux, cuisine avec arrière-cuisine ● une chambre ● terrasse privative et accès indépendant ● caves et ateliers en rez-de-chaussée - Maison en pierre rénovée (~80 m²), alliant charme et confort : ● belle pièce de vie avec cuisine ouverte ● deux chambres, salle de bain ● grande pièce sous toiture pleine de potentiel ● cave en rez-de-chaussée Caractéristiques techniques : Tout-à-l'égout - Chauffage central fioul (maison principale) - Climatisation réversible (maison secondaire) - Chauffage bois + électrique (maison en pierre) - Double vitrage majoritaire - 3 compteurs EDF + sous-compteurs eau - Puits et forage - Toitures entretenues à rafraichir. Un bien, mille projets possibles : ● Résidence principale avec revenus locatifs ● Investissement locatif (3 habitations indépendantes) ● Activité professionnelle ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes…) Un lieu de vie rare, où charme, nature et potentiel se rencontrent. Un bien qui ne se raconte pas seulement… il se ressent. N'hésitez pas à votre agence ORPI pour de plus amples renseignements ou visite. ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 7293