Maison à vendre, 160m², Replonges

Description

Située à Replonges, dans un environnement calme et prisé à deux pas de Mâcon et des grands axes autoroutiers (A6/A40), cette belle maison des années 70 entièrement rénovée offre un cadre de vie rare alliant grands volumes, confort moderne et fort potentiel professionnel ou entrepreneurial. --- La maison – environ 160 m² habitables – Dpe B Dès l'entrée, le vaste salon-séjour de 45 m² lumineux, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, donne le ton : ici, on reçoit, on vit grand. L'espace nuit se compose de 4 chambres ainsi qu'une cinquième chambre avec grand dressing, idéale en suite parentale. Côté salles d'eau : 2 salles de bain, 1 point d'eau et Wc séparé. --- Les annexes – environ 70 m² Buanderie, garage et espace de stockage complètent l'ensemble pour un usage du quotidien pratique et fonctionnel. --- Les extérieurs – terrain constructible d'environ 3 000 m² Le terrain offre un cadre de vie complet et généreux : piscine hors sol avec grande terrasse en bois et claustra pour préserver l'intimité, 5 emplacements de stationnement, grand potager prêt à l'emploi et verger planté de pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers. De quoi vivre au rythme des saisons. --- L'atout majeur : un entrepôt indépendant d'environ 350 m² C'est ici que ce bien sort véritablement du lot. Idéal pour une famille en quête de grands volumes ou un entrepreneur souhaitant réunir vie et activité sur un même site. Véritable espace de vie supplémentaire, cet entrepôt est d'abord un terrain de jeu pour la famille. Artisan, bricoleur, collectionneur, passionné de mécanique, d'art ou de sport — chacun y trouvera l'espace pour vivre sa passion sans contrainte. Atelier, garage véhicules ou motos, espace de création, salle de collection, studio… les possibilités n'ont de limite que votre imagination. Pour aller plus loin, l'entrepôt offre également une flexibilité d'exploitation locative rare : En un seul bloc — location à un artisan, une Tpe, un professionnel du stockage ou de la logistique. Divisible en deux lots indépendants de 200 m² et 150 m². En box de stockage individuels — forte demande sur le secteur, faible gestion, revenus réguliers. En stationnement couvert — camping-cars, bateaux, véhicules de collection, motos. Un changement de destination en habitation reste également envisageable, ouvrant la voie à deux maisons mitoyennes supplémentaires (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). --- Un investissement à fort potentiel La maison, naturellement divisible en deux logements de 115 m² avec extérieurs indépendants, génère jusqu'à ~1 900 €/mois de revenus locatifs. L'entrepôt, exploitable en bloc, en box ou en stationnement couvert, ajoute ~2 000 €/mois supplémentaires. Potentiel locatif global : jusqu'à 3 900 €/mois — sans compter les 5 emplacements extérieurs et le potentiel de changement de destination de l'entrepôt en deux maisons mitoyennes (sous réserve Plu). Estimations indicatives basées sur les prix du marché local. --- Pour visiter ce bien rare, contactez-nous.