Appartement à vendre, 95m², La Garde

Description

Appartement Duplex T4 de 95 m² (102 m² au sol) situé à La Garde, entièrement refait à neuf + garage de 18 m². Découvrez cet appartement à la vue dégagée comprenant 3 chambres et sans vis-à-vis direct depuis sa terrasse exposée SUD-OUEST (couchers de soleil garantis). Au deuxième et dernier étage dans un petit immeuble de 9 appartements construit en 2008. Situé dans une copropriété de 15 lots formant un hameau à l'ambiance conviviale. Exposition traversante (exposition Sud-Ouest/Nord-Est). Entièrement équipé de climatisations réversibles. ✅ Arrêt de bus à 4 min ✅ Commerces à 2 min ✅ Plages à 8 min en voiture ✅ Intermarché à 2 min ✅ Crèche, écoles et lycée à 2 min ✅ Plan de La Garde à 2 min (parc naturel de 130 hectares) Au rez-de-chaussée : ➡️ Une entrée/couloir aménagée ➡️ Une cuisine semi-ouverte de 16,7 m² lumineuse, donnant accès sur la terrasse. Cuisine équipée (plaque, lave-vaisselle encastrable et four). ➡️ Un salon lumineux de 23 m² donnant sur sa terrasse ➡️ Une chambre de 12 m² équipée d'un volet roulant électrique ainsi que la climatisation réversible, avec l'espace nécessaire pour un dressing, donnant sur un petit balcon. ➡️ Une pièce WC buanderie comprenant un espace machine à laver, WC, ainsi qu'un espace lavabo. ➡️ Terrasse de 15 m² (vue imprenable sur le Rocher de La Garde et le Coudon) À l'étage : ➡️ Une chambre de 11 m² au sol équipée d'un dressing et de la climatisation réversible ➡️ Une chambre de 16 m² avec espace pour un dressing, équipée également de la climatisation réversible ➡️ Une salle de bain équipée de deux vasques, douche et baignoire ainsi qu'un WC fermé ➡️Le bien est complété par un spacieux garage de 18 m² alimenté en électricité pouvant servir de stockage en plus d'un emplacement voiture. Un grenier accessible par la terrasse avec beaux volume de stockage Stationnements aisés supplémentaires dans la rue juste devant le bien. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 837 € et 1133 € (abonnements compris) Vous pouvez consulter l'état des risques concernant ce bien à l'adresse suivante : /iZD1nmCB Montant annuel des charges du budget prévisionnel : 912 € Vente entre particuliers souhaitée pour ne pas impacter le prix du bien Je reste à votre disposition pour de plus amples informations Photos supplémentaires disponibles à la demande. Premier contact par mail ou par la messagerie Leboncoin