Maison à vendre, 81m², Erstein

Description

Charmante maison familiale située dans l'un des quartiers les plus beaux, les plus calmes et les plus recherchés d'Erstein à 5mn du centre ville, des commerces et des écoles. Disponible immédiatement. Au rez-de-chaussée, 40.5 m², vous aurez le plaisir de passer des moments en famille et de recevoir vos amis dans un double salon salle à manger donnant sur une cuisine équipée. L'accès sur la terrasse de 18m² se fait par la salle à manger. Vous découvrirez au 2e étage l'espace nuit: il se compose de 3 chambres à coucher, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant. En sous-sol une cave de 20m². Le terrain de 2.68 ares est exposé en plein sud. Pour bien apprécier l'extérieur, un jardin avec des framboisiers et des fraisiers apporte de la joie à chaque instant, tout comme l'ombre dense d'un arbre de kiwi permettant de profiter de la deuxième terrasse. Une dépendance complète également l'extérieur. Mode de chauffage au gaz chaudière Viessmann en condensation, changée en , entretenue chaque année. Travaux à prévoir: à l'intérieur, une simple couche de peinture suffit à la rafraîchir et à l'extérieur, une isolation sera idéalement à prévoir. À un moment donné, nous avons souhaité réaliser une extension. Suite à des discussions avec la mairie, ce projet aurait pu été approuvé sans aucun problème car elle ne se situe pas dans la zone Abf. Le comble est déjà isolé avec 20 cm laine de verre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Surface : 81 m² Diagnostic classe énergétique E . Montant des factures de gaz pour dépenses annuelles d'énergie chauffage et eau chaude : entre 1259 € et 1815 € sur les années 2022, 2023, 2024, 2025 abonnements compris. Une moyenne 12932 kWh par an 12932/81m² = 159.65 kWh/m²/an