Maison à vendre, 327m², Izon

Description

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose de découvrir cette magnifique ancienne maison viticole en pierre, située dans l'Entre-deux-Mers, à proximité de Saint-Loubès, Vayres et Libourne et aux portes de Bordeaux. Implantée au cœur d'une propriété de 57 062 m², cette demeure de caractère développe environ 327 m², auxquels s'ajoutent 60 m² de dépendance attenante aménageable. Elle bénéficie d'un environnement champêtre privilégié, offrant calme, espace et authenticité, avec une vue sur la Dordogne depuis l'étage de la maison et un accès direct aux berges de la rivière depuis la propriété. La maison se compose de beaux espaces de réception, avec une cuisine entièrement aménagée de 55 m² agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger de plus de 70 m² également doté d'une cheminée. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une belle master room. Deux salles de bains, une salle d'eau et une buanderie complètent l'agencement intérieur. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses, d'une piscine et d'un jardin clôturé d'environ 8 000 m², offrant un espace de vie extérieur agréable et préservé. Les 5,7 hectares de terrain constituent un véritable atout pour les amoureux de nature et de grands espaces, avec notamment un potentiel particulièrement intéressant pour accueillir des chevaux. Les dépendances offrent également de belles possibilités. Un ancien chai d'environ 200 m², aujourd'hui aménagé en garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et en atelier, complète l'ensemble. Un parking et un carport viennent faciliter le stationnement. La dépendance attenante de 60 m² représente quant à elle un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les projets. Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire de campagne. Son vaste terrain, son environnement naturel et ses dépendances en font également un lieu idéal pour un projet équestre ou pour les amateurs de vie à la campagne. Côté situation, la propriété bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités : gare TER d'Izon accessible en environ 10 minutes, commerces, médecins, écoles et supermarchés. Les communes de Saint-Loubès, Vayres et Libourne sont également facilement accessibles. Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, de généreux volumes, un vaste domaine et un cadre naturel privilégié au bord de la Dordogne. Prix de vente : 825 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 39 285.71 € TTC Prix net vendeur : 785 714.29 € Performance énergétique DPE : B 86,8 Kwh/m²/an GES : A 3.5 kgCo²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 € et 3530 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA :