Appartement à vendre, 28m², Lamalou-les-Bains

Description

A vendre, T2 de 28 m² entièrement meublé et équipé , situé au 2ᵉ et dernier étage d'une belle maison ancienne de caractère, à proximité des thermes et des commerces. IDÉAL INVESTISSEUR – LOCATION CURISTES L'appartement est actuellement exploité en location pour curistes et vacanciers . En 2025, 7 800 € de recettes locatives ont été réalisées, sur la base d'un tarif de 780 € pour 22 nuitées . Au prix de vente de 75 000 € , cela représente un rendement locatif brut de 10,4 % , calculé sur les recettes 2025, avant charges, fiscalité et autres frais. L'appartement est vendu avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements , permettant au futur propriétaire de poursuivre immédiatement l'activité locative s'il le souhaite. DESCRIPTION Le logement comprend : • une pièce de vie lumineuse • une cuisine entièrement équipée • un séjour avec canapé convertible pour 2 personnes • une chambre indépendante d'environ 9 m² , exposée à l'est • un lit coffre 160 × 200 cm • des rangements • une salle d'eau • WC • climatisation • Wi-Fi. Le logement bénéficie du classement Meublé de Tourisme 2 étoiles . CONFORT Une isolation a été réalisée par les propriétaires au-dessus de l'appartement , contribuant à améliorer le confort thermique du logement. EMPLACEMENT Emplacement particulièrement adapté aux curistes : Thermes à proximité , ainsi que commerces, restaurants, épicerie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, cinéma, théâtre et autres services. Parking gratuit à proximité de l'appartement. INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix : 75 000 € • Mobilier et équipement compris • Charges de copropriété : 105 €/trimestre, soit 420 €/an • Taxe foncière : 432 €/an • DPE : en cours de réalisation ✓ T2 de 28 m² ✓ Chambre indépendante ✓ Climatisation ✓ Meublé et équipé ✓ Meublé de Tourisme 2★ ✓ Isolation au-dessus du logement ✓ Proche des thermes ✓ Activité de location curistes existante ✓ 7 800 € de recettes locatives en 2025 ✓ Faibles charges de copropriété ✓ Parking gratuit à proximité ✓ 75 000 € mobilier compris À noter : appartement situé au 2ᵉ étage sans ascenseur , avec accès par escalier. NON PMR. Prix de vente : 75 000 € Visites possibles sur rendez-vous.