Appartement à vendre, 75m², Tassin-la-Demi-Lune

Description

Appartement 3 pièces à vendre - Lyon 5eme Je vends mon appart au rez-de-chaussée dans une résidence calme rue Joliot Curie, dans le 5e arrondissement de Lyon limite Tassin-la-Demi-Lune .C’est un T3 sympa de 73 m² loi Carrez (75 m² au sol), bien agencé avec un grand salon/séjour ouvert sur la cuisine américaine d’environ 32 m² au total, une chambre principale de 14 m² avec dressing attenant, un bureau de 9,5 m² qui peut servir de seconde chambre, une salle de bain, des Wc indépendants et un dégagement pratique. L’Appart est traversant, ce qui le rend lumineux et agréable à vivre, surtout l’été grâce à la bonne inertie thermique et aux volets roulants alu sur toutes les fenêtres. Il y a aussi une loggia fermée de 2,4 m² et un balcon de 5 m² pour profiter de l’extérieur, plus une cave de presque 5 m² pour le rangement, et une place de parking incluse. Côté technique : chauffage collectif gaz à condensation (installé vers ), ventilation Vmc auto-réglable, double vitrage partout. Le Dpe est en classe D (172 kWh/m²/an et 34 kg CO2/m²/an), avec des coûts énergétiques estimés entre 1080 et 1490 € par an (basé sur les prix ). Pas d’amiante repéré lors du diagnostic, mais l’électricité a quelques anomalies mineures à fixer pour plus de sécurité. Construit en 1976, en copro bien entretenue. Idéal pour un couple ou une petite famille, proche des transports bus, tramway, train… , écoles et commerces du quartier. Potentiel d’amélioration pour booster la perf énergétique si vous voulez (isolation murs, changement fenêtres, etc., avec aides possibles via France Rénov’). Prix à discuter, contactez-moi pour une visite ou plus d’infos : Plus de photos possibles