Appartement à vendre, 47m², Montignac-Lascaux

Description

Duplex 3 pièces 47 m² MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d'autres prestations. Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d'environ 47 m2, composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée plein Ouest. À l'étage, un palier avec dégagement, salle d'eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, deuxième chambre avec placard. Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé au propriétaire : 5 400 EUR HT soit 5 940 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 840 EUR /an (plafond de 18 EUR TTC/m2). Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière : 224 EUR/an CRITÈRES : DPE : D GES : B Réf annonce : MONBAS-2771 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 47 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).