Maison à vendre, 95m², Veigné

Description

De particulier à particulier, sans frais d'agence, prête à emménager (Aucun travaux à prévoir) Cette maison avec garage accolé située en impasse, dans un quartier très calme et verdoyant, jouit d'une grande luminosité grâce à sa baie vitrée à galandage de 4 mètres exposée sud ouest, Cette exposition bioclimatique permet d'importantes économies d'énergie. Elle est équipée d'un store banne de 6 mètres de longueur afin de se protéger des ardeurs du soleil en été . Au RDC, vous trouverez une entrée avec un placard sous l'escalier, un WC, une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et poêle à granulés. Un second châssis à galandage permet d'accéder depuis la cuisine à une deuxième terrasse de 12m2 exposée est et bénéficiant d'un petit couloir de vent bien agréable en été. Une chambre avec bureau et armoire sur mesure et disposant d'une petite salle d'eau privative complète le RDC. A l'étage, une grande chambre parentale avec son dressing fermé privatif et ses deux fenêtres offre une belle vue dégagée et verdoyante. Le palier distribue également une petite lingerie (c'est tellement pratique!), une grande salle de bain avec douche , baignoire, meuble vasque et WC suspendu. Enfin, une troisième chambre dispose elle aussi d'un local de rangement attenant. Le jardin est intimiste et donne sur un grand espace vert bien entretenu par la Mairie. La terrasse principale de 17m2 a été recouverte du même carrelage que la pièce de vie et la baie à galandage est dotée d'un seuil plat pour un effet « dehors-dedans ». Les ouvertures de la pièce de vie et de la chambre principale sont équipées de volets roulants électriques à télécommande. Tous les radiateurs électriques ont moins de 5 ans. La toiture est en ardoises naturelles. Un grenier aménagé dans le garage conçu pour supporter de lourdes charges offre de l'espace de rangement supplémentaire. 2 places de stationnement goudronnées sont disponibles (3ème possible sur la parcelle + places publiques et gratuites dans la rue) . La maison est mitoyenne d'un seul côté exclusivement par les garages. Pour ce qui concerne le classement énergétique, le logement est classé C (après remplacement de la VMC aux frais du vendeur). Transports : -Gare SNCF de Montbazon à 2 minutes en voiture, 4mn en vélo, et 12mn à pied (ligne Tours Loches desservant notamment Joué les Tours). -Ligne de bus F à proximité (cars Rémi) pour Tours. -Futur terminal de la ligne de tram à 8 minutes en voiture (La Papoterie à Chambray les Tours) -Autoroute A10 et A85 à 10 minutes en voiture. Commodités : Tous commerces et services à Veigné et Montbazon. Ecoles maternelles, élémentaires, collège. (ramassage scolaire à 100 m de la maison) Clinique Pôle Vinci à 11 min, Hôpital Trousseau à 16 min. Autres photos et visites sur demande. Agences et mandataires s'abstenir.