Appartement à vendre, 40m², Bois-Colombes

Description

Appartement 2 pièces 40m2 - Calme absolu, dernier étage et vue verdure Transports & Quartier : • Métro Les Agnettes (Ligne 13) à 8 min à pied. • Gare de Bois-Colombes (Ligne J) à 10 min (liaison directe Paris Saint-Lazare en 12 min). • Au cœur d'un secteur recherché, calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces de la rue des Bourguignons. • Idéal premier achat ou investissement locatif ! Le bien (Charme de l'ancien & Volumes épurés) : Découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 40,43 m² Carrez, niché au 1er et dernier étage d’un petit bâtiment de seulement 4 appartements, situé en fond de cour. Vous y profiterez d’un calme absolu et d’une vue verdoyante, sans aucun voisin au-dessus. Un plan en étoile parfait, sans aucune perte d'espace : • Un séjour lumineux et une chambre confortable exposés côté cour/verdure. • Une cuisine indépendante et une salle d’eau séparée. • Une belle hauteur sous plafond de 2,65 m offrant de superbes volumes. •Le charme de l'ancien préservé : véritable parquet d'époque et tomettes authentiques. L'appartement est vendu à rafraîchir (idéal pour personnaliser la cuisine et la salle d'eau à vos goûts. Technique et budget (Esprit serein) : • Excellente base : Isolation du sol et de la toiture déjà réalisée, fenêtres en double vitrage et volets roulants récents. Électricité refaite. • DPE : E (Logement non concerné par les interdictions de location). • Charges très faibles : 109 € / mois seulement (petite copropriété à taille humaine). •Taxe foncière : 746 €. • Une grande cave de 5 m² complète le bien. • Un espace vélo/moto dans la résidence. Avenir et plus-value : Arrivée de la future Ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la gare de Bois-Colombes, offrant une liaison ultra-rapide vers La Défense. Prix : 250 000 € (Vente directe de particulier à particulier, pas de frais d'agence). ️ Agences et professionnels de l'immobilier : merci de respecter notre démarche, nous ne souhaitons absolument aucun démarchage.