Maison à vendre, 285m², Theix-Noyalo

Description

THEIX NOYALO – A vendre propriété de caractère en pierre aux portes de Vannes Située à seulement quinze minutes du centre-ville de Vannes, cette propriété unique déploie tout son charme authentique sur un terrain arboré de 2 307 m². Cet ensemble immobilier en pierre offre un potentiel rare pour ceux qui recherchent une vie de famille paisible et spacieuse tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines. La maison principale, d’une surface habitable généreuse d’environ 285 m², vous accueille dans une atmosphère chaleureuse où les matériaux nobles comme les tommettes, les poutres apparentes et une cheminée d’époque soulignent le caractère historique du lieu. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale qui s’ouvre sur une vaste cuisine avec son espace salle à manger, créant un coeur de maison idéal pour les réceptions. Le rez-de-chaussée est parfaitement agencé avec une suite comprenant une chambre et sa salle d’eau privative avec WC, ainsi qu’une seconde chambre équipée d’une douche et d’un WC indépendant. Dans le prolongement de l’habitation, une impressionnante salle de réception de 95 m², faisant actuellement office de salon et salle de billard, offre des volumes spectaculaires complétés par un grenier aménageable de même surface au sol, ouvrant la voie à de multiples projets d’aménagement. L’étage est dédié à l’espace nuit avec trois chambres supplémentaires qui garantissent confort et intimité à chaque membre de la famille. L’extérieur de la propriété est tout aussi séduisant grâce à ses nombreuses dépendances en pierre qui ajoutent une dimension fonctionnelle et esthétique indéniable. Vous disposerez d’un atelier de 29 m² abritant la pompe à chaleur avec son grenier supérieur, d’une grange de 30 m², de plusieurs petites annexes en pierre et d’un puits traditionnel. Cette demeure de caractère, alliant volume, authenticité et situation géographique privilégiée, est une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Prix FAI : 598 000 euros dont 3.46 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation149kWh/m².an Emissions6kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions6kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 149 kWh/m².an Émissions : 6 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3870 et 5270 € par an.