Maison à vendre, 190m², Cabestany

Description

Villa 4 pièces 190 m² Seulement à l'Agence Mas Vermeil : Villa contemporaine, conçue par l'architecte renommé Georges BOFILL, s'illustre par ses lignes épurées et son élégance intemporelle, 3 Faces, la parcelle de 310m2 est piscinable agrémentée d'un jardin soigné avec des végétaux nécessitant peu d'entretien et d'un spa de marque sundance. Date d'achèvement des derniers travaux de la construction 2015, villa très bien entretenue, les façades ont été repeintes, aucun travaux à prévoir. Elle offre une superficie habitable d'environ 190m2, se compose comme suit : 85m2 en RDC Spacieuse entrée, 2 grandes chambres climatisées dont 1 avec placard aménagé, un grand hall/bureau avec placards aménagés, 1 salle de bain avec baignoire, vasque, meubles de rangement et fenêtre, 1 wc indépendant avec fenêtre et lave mains, , une buanderie/cuisine d'été avec accès direct au spa et au local technique. Des enfants ou invités peuvent avoir leur indépendance au rdc. A l'étage : 106m2 La pièce de vie salon/séjour/cuisine d'environ 70m2 est baignée de lumière et offre une vue sur le Canigou ainsi que depuis la terrasse de 23,31m2 plein sud. La cuisine est équipée de meubles de la marque allemande HAECKER, plan de travail en silestone, elle reste entièrement meublée et équipée avec électroménager. Une suite parentale avec dressing aménagé, une salle d'eau avec douche bac extra plat, vasque, un wc indépendant avec fenêtre et lave mains.. Climatisation gainable réversible, poêle à bois. Un grand garage de 26m2 carrelé et doublé, porte motorisée. Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, alarme, double vitrage, stores, volets roulants électriques. Arrosage automatique. La porte d'entrée et pratiquement toutes les portes de la villa sont contemporaines, en chêne massif. Cette villa offre de nombreux atouts et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et du bus tout en étant au calme. DPE réalisé le DPE : 81B GES : 2A Energie finale 48 Le montant des dépenses annuelles d'énergie, abonnements compris, pour un usage standard est estimé entre 1258EUR et 1702EUR (prix moyens des énergies indexés sur l'année ) Taxes Foncières 2026 : 2393EUR. Honoraires charge vendeur. Annonce rédigée par Stéphanie ROUSSARIE, négociateur immobilier enregistré au RSAC de Perpignan sous le numéro : 381583319 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 81 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 258 € et 1 702 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).