Appartement à vendre, 62m², Nice

Description

Nice Riquier - 3 pièces traversant de 62,57 m² au 4ème étage avec ascenseur, terrasse couverte de 10m² exposition ouest et box fermé, rue calme. DPE B. Libre immédiatement, vente entre particuliers. L'APPARTEMENT • Entrée de 6,3 m² • Séjour de 21,3 m², climatisé, avec espace salon et coin repas. La baie vitrée s'ouvre sur la terrasse. • Terrasse couverte de 10,8 m² orientée ouest, accessible depuis le séjour et la chambre 2. Soleil l'après-midi, place pour un salon de jardin. Abritée, elle se vit toute l'année. • Cuisine indépendante refaite en 2020, avec fenêtre : façades beige laquées, rangements jusqu'au plafond, plan de travail effet béton, laissée equipée (four encastré, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle) • Chambre 2 de 11 m², climatisée, avec accès direct à la terrasse. • Chambre 1 de 9,7m², côté est (soleil du matin), côté jardins. • Salle de bains d'origine avec baignoire et colonne de douche, meuble vasque. WC séparé. • Carrelage dans toutes les pièces, double vitrage, volets roulants. L'IMMEUBLE ET LE BOX • Résidence Delfino Plazza de la fin des années 1990, en béton, avec gardien et ascenseurs. • Façade ravalée en 2020 • Box fermé au sous-sol de l'immeuble : 4,80 m x 2,00 m, porte basculante. • Bien soumis au statut de la copropriété : 142 lots (dont 65 logements, commerces et bureaux). LE QUARTIER • Gare SNCF de Nice-Riquier à quelques minutes à pied : TER vers Nice-Ville, Cannes, Monaco,Menton et Vintimille. • Centre commercial Nice TNL (hypermarché Carrefour et boutiques) tout proche. • Tramway accessible à pied : ligne 1 (station Vauban) et ligne 2 (Port Lympia, direct pour l'aéroport). • Port Lympia et ses restaurants à distance de marche Vieux-Nice et plages en quelques minutes. POUR LES INVESTISSEURS L'appartement était loué meublé jusqu'au pour 1 500 € par mois charges comprises. Gare, tram, campus Saint-Jean-d'Angély tout proche. CONFORT ET ÉNERGIE • DPE classe B : dépenses d'énergie estimées entre 702 € et 950 € par an. INFORMATIONS PRATIQUES • Prix : 365 000 €. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. • Charges de copropriété : 2 598 € par an, soit 216,50 € par mois • Taxe foncière : 1 069 € par an. • Vendu libre • Diagnostics de novembre 2026 : aucun matériau amianté repéré, aucun indice de termites. Dossier complet sur demande (DPE, électricité, état des risques, Carrez), plan, documents de copropriété. • Visites sur rendez-vous • Agence s'abstenir