Maison à vendre, 165m², Bourgueil

Description

Thierry Fièvre vous propose : Rare : dans un quartier résidentiel calme et prisé à Bourgueil, maison d'habitation de construction très récente (2019) exposée Sud Ouest, de 165 m2 habitables sur un terrain clos et paysager de 1068 m2. Au RDC : vaste et lumineuse pièce de vie de 65 m2 incluant une cuisine ouverte entièrement aménagée, dégagement desservant 3 chambres (dont une avec sa salle de douche privative) , 1 salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne , 1 WC indépendant, un cellier/ buanderie. L'étage ouvre sur une pièce ouverte (actuellement espace lecture et bureau) et dessert 2 autres chambres sous combles, une salle de douche avec WC. Un garage attenant à la maison (avec plancher espace de stockage) , une terrasse en bois de 30 m2 , un abri de jardin avec plancher bois , faisant office d'atelier, complètent le bien. Vie de plain pied , maison encore sous garantie décennale avec un bilan énergétique noté A/A ! PAC eau/eau , ballon d'eau chaude thermodynamique, chauffage au sol , tout à l'égout, portail et porte de garage automatisés, huisseries double vitrage aluminium et volants roulants aluminium électriques (avec commande à distance), visiophone, vide sanitaire, rangement dans chacune des chambres, maison raccordée à la fibre. Bourgueil propose tous commerces et services et un accès rapide à l'A85. Budget : 348 000 euros , honoraires charge vendeur DPE : A : 44 kWh / m2 /an GES : A : 1 Kg CO2 / m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 460622TFI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .