Maison à vendre, 310m², Étampes

Description

Idéalement située en plein cœur du centre-ville, à deux pas de la place Saint-Gilles et de ses commerces, cette élégante maison de maître séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son environnement privilégié. La gare RER et TER est accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Austerlitz en 35 minutes. Implantée sur une magnifique parcelle close de murs, arborée d’arbres centenaires, bordée par la rivière et équipée d’un système d’arrosage automatique, la propriété offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant. Prestations extérieures & confort De nombreux aménagements extérieurs et dépendances complètent ce bien : • garage avec portails et porte motorisés, • cuisine d’été, • sauna, • atelier, bûcher, • espaces de rangement fonctionnels. La piscine chauffée (12 x 4 m), traitée au sel avec électrolyse et régulation automatique du pH, est équipée d’un rideau solaire immergé et est principalement alimentée par 8 panneaux solaires récents, conjuguant confort et performance énergétique. Intérieurs – Volumes, lumière et efficacité énergétique Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste halle d’entrée de 22 m², distribuant : • une salle de réception de 24 m², • un salon de 46 m², extrêmement lumineux, exposé plein sud, • une cuisine aménagée prolongée par une véranda donnant sur la cour arrière, • une buanderie, un dressing, des WC, • un accès à la cave et à la chaufferie (gaz de ville). La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. Grâce à sa très belle orientation, à ses volumes bien exposés et à ses équipements, la consommation énergétique annuelle est inférieure à 50 000 kWh, classant la maison en DPE D, un niveau de performance rare et rassurant pour une maison de maître de cette superficie. Un superbe escalier en chêne dessert les étages, comprenant : • une suite parentale, • un dressing, • une salle de bains et trois salles d’eau, • un bureau ou chambre, • cinq autres grandes chambres, idéales pour une vie de famille ou une maison d’hôtes. Fort potentiel & rendement locatif Le deuxième étage offre un potentiel d’agrandissement exceptionnel avec un accès indépendant et environ 120 m² aménageables. Cet espace peut être exploité en logement indépendant à vocation locative, offrant une opportunité de rendement complémentaire, tout en préservant l’intimité de la maison principale. Un bien rare sur le secteur Une propriété de caractère alliant cachet de l’ancien, prestations modernes, emplacement central, cadre naturel exceptionnel, avec une performance énergétique maîtrisée et certifiée (DPE D). À visiter sans tarder – opportunité rare.