Maison à vendre, 150m², Saint-Servant

Description

Bonjour, Je propose ma maison ancienne en pierre, située face à la chapelle historique de Saint-Gobrien, dans un joli bourg breton. La maison se trouve à seulement 300 m du canal de Nantes à Brest, offrant de très belles promenades le long du chemin de halage. Nous sommes également sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et sur la Vélodyssée, itinéraire cyclable reliant Roscoff à Saint-Jean-de-Luz. La maison est située entre Josselin (5 km) et Ploërmel (10 km), à environ 25 minutes de la forêt de Brocéliande, 40 minutes de Vannes, 55 minutes de Lorient et 1h10 de Saint-Brieuc et Dinan. LA MAISON La maison a besoin d’être rénovée. Elle est sommairement aménagée mais nécessite encore des travaux : isolation, certaines portes et fenêtres, enduits des murs, chauffage, sanitaires, électricité, toiture à revoir, etc. Un début d’installation a déjà été réalisé : compteur et tableau électrique, quelques prises et éclairages dans la pièce principale, ainsi qu’un réseau d’eau desservant évier, lavabo, douche, lave-linge et lave-vaisselle. Le tout-à-l’égout a été installé par la municipalité en 2026. Le branchement arrive devant la maison il reste à raccorder la maison. La maison est mitoyenne, comme beaucoup de maisons anciennes de bourg, avec d’épais murs en pierre séparant les habitations. LE TERRAIN Le terrain de 1 750 m² est situé en secteur constructible et se trouve principalement à l’arrière de la maison. Il est également accessible depuis la route située à l’arrière. Il pourrait permettre d’envisager un accès indépendant avec parking ainsi qu’un projet de construction, sous réserve des autorisations et des règles d’urbanisme applicables. LES VOLUMES Au rez-de-chaussée : une pièce principale d’environ 50 m² avec cheminée (poêle présent, tubage à prévoir), suivie de deux pièces d’environ 18 m² chacune, actuellement utilisées comme ateliers, avec sol en terre battue et portes anciennes. Chacune donne directement sur le jardin et dispose d’une mezzanine. Un escalier de meunier permet d’accéder à l’étage. À l’étage : une pièce d’environ 30 m², pouvant par exemple devenir une chambre, actuellement séparée d’un espace débarras par une cloison légère. Accès également aux deux mezzanines des ateliers, dont les planchers sont à prévoir/reprendre. Enfin, un grand grenier avec une belle hauteur est accessible par une échelle. La maison est ancienne et nécessite une rénovation importante, mais elle offre de beaux volumes et un vrai potentiel, auquel s’ajoute celui du terrain constructible. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite pour les personnes sérieusement intéressées. Dossier avec photos et informations complémentaires disponible sur demande.