Appartement à vendre, 42m², Metz

Description

Je vends un appartement de 42 m² situé à Metz Sablon, au 5ème étage avec ascenseur, dans une copropriété très bien gérée et parfaitement entretenue. Il est vendu avec une cave et un emplacement de parking intérieur, un vrai plus dans ce secteur. L'immeuble date des années 1970 et aucun travaux n'est prévu en copropriété qui a un très bon DPE de copropriété C et A) et qui est très bien gérée. L'appartement est vendu libre de toute occupation : le locataire actuel quitte le logement et le bien est disponible à partir de début septembre. Il peut donc convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le logement est en bon état, avec double vitrage et fibre optique. Grâce à l'étage élevé, la vue est bien dégagée et sans aucun vis-à-vis. Le DPE est excellent : classé C et D, dans une C'est rare et cela sécurise la valeur du bien pour les années à venir. Composition Grand salon séjour lumineux, ouvrant sur la cuisine semi-ouverte séparée par un bar. Une chambre séparée. Salle de bain avec cabine de douche et WC. Cave. Emplacement de parking intérieur. Charges de copropriété : 1 691 € sur le dernier exercice (dont environ 1350€ récupérable sur le locataire), chauffage compris. C'est très raisonnable pour une copropriété avec le chauffage collectif. Chauffage collectif au gaz. Taxe foncière : 783 € par an. Aucun travaux voté ni prévu. Le potentiel locatif L'appartement était loué 770 € charges comprises, en bail meublé (LMNP), ce qui représente une rentabilité brute de l'ordre de 8,5 à 9 % au prix de vente affiché. Je n'ai jamais connu la moindre vacance locative : lors d'une des dernières mise en location, j'ai reçu plus de 80 demandes en publiant une simple annonce. Le dernier locataire est resté plus de 2 ans. Le mobilier peut être vendu avec l'appartement, ce qui permet de reprendre l'activité LMNP clé en main, sans aucun réaménagement à prévoir. Autrement dit, si vous cherchez un investissement, la demande est là, le rendement est au rendez-vous et la relocation ne pose aucune difficulté. Si vous cherchez une résidence principale, vous récupérez un appartement libre, au calme, en étage élevé et prêt à être habité. Le quartier du Sablon est l'un des plus recherchés de Metz pour sa qualité de vie : environnement calme, commerces de proximité, écoles, restaurants, et un accès rapide au centre-ville comme à la gare. J'ai une vidéo complète de l'appartement, écrivez-moi sur WhatsApp pour la recevoir. N'hésitez pas à me pour convenir d'une visite.