Maison à vendre, 202m², Cany-Barville

Description

Située dans la vallée de la Durdent, venez découvrir cette charmante maison ancienne de caractère, développant environ 250 m² au sol, entièrement rénovée avec goût. Elle offre 4 chambres et 3 bureaux, sur une belle parcelle arborée et close de 3 600 m², sécurisée par un portail et portillon électriques. L'entrée, marquée par une porte en bois massif à deux vantaux, ouvre sur un séjour chaleureux de 40 m² avec foyer ouvert. Cet espace dessert un bureau et un Wc indépendant, et s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson Smeg, prolongée par une salle à manger lumineuse donnant accès à une terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur le jardin. Un vestibule et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue une salle de bains, un Wc indépendant, un bureau, un dressing et trois belles chambres, dont une superbe suite parentale de 40 m² au sol, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Le dernier étage accueille un palier avec placard menant à une chambre ainsi qu'à un bureau de 20 m² au sol, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : - Un premier bâtiment comprenant un garage de 80 m², une cuisine d'été de 18 m² ainsi qu'une chambre avec salle de bains et Wc indépendant, parfait pour une activité de gîte ou pour recevoir famille. - Un carport bétonné de 40 m² avec une cave à vin de 25 m². - Un bâtiment supplémentaire permettant le stockage de bois, avec possibilité d'aménagement en gîte. Côté prestations techniques, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries en double vitrage bois, et est raccordée au tout à l'égout, garantissant confort, performance énergétique et sérénité au quotidien. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d'accueil touristique y compris pour les déplacements de la central de Paluel Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 euros et 3160.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .