Maison à vendre, 164m², Angers

Description

Maison 7 pièces 164 m² À quelques pas de l'Université Catholique de l'Ouest, une maison bourgeoise de type angevine de 164 m², idéalement située au coeur d'Angers. Derrière sa façade de caractère, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et familiale, associant le charme de l'ancien à des espaces pensés pour une vie confortable en centre-ville. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de douche ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement, une véranda invite à profiter pleinement de la lumière et du jardin. À l'étage, deux belles chambres et une salle de bains composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées et un grenier offrant de multiples possibilités selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, ou espace dédié aux enfants. À l'extérieur, le jardin clos, exposé sud-est, constitue un véritable prolongement de la maison, rare privilège en coeur de ville. Un espace extérieur à la fois intime et agréable. Le jardin se prolonge jusqu'à une dépendance, discrètement installée. Un garage fermé situé à proximité de la maison peut également être acquis, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur. La gare d'Angers se rejoint en seulement 15 minutes à pied, une proximité appréciable pour conjuguer vie citadine et mobilité. Une adresse privilégiée, une maison de caractère et un jardin en coeur d'Angers : un bien rare où charme et qualité de vie se conjuguent avec élégance. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).