Maison à vendre, 228m², Béziers

Description

Iad France - Virginie Marti vous propose : Idéal pour investisseur, cet immeuble de 320 m² (dont 228 m² habitables) se compose de 5 lots, offrant une belle diversité locative et un fort potentiel de valorisation. Rez-de-chaussée : Grand garage de 90 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres — parfait pour artisans ou stockage. Actuellement loué 150 € / mois (bail se terminant en septembre), pour une valeur locative estimée entre 300 et 350 €. 1er étage : Appartement de 90 m² en très bon état, lumineux, carrelage et menuiseries récentes, avec une belle terrasse privative donnant sur cour intérieure. Loué actuellement 600 € / mois, pour une valeur locative estimée à 800 €. Anciennement composé de deux appartements distincts, ce niveau offre également la possibilité, au départ des locataires, d'une division en deux lots indépendants — une belle opportunité de valorisation supplémentaire suite à travaux. 2ème étage : Deux T2. Le premier est loué 400 € / mois et pourrait se être reloué 550 € en l'état si les locataires décidaient de partir, le second, avec balcon, nécessite un léger rafraîchissement pour atteindre une valeur locative de 600 €. 3ème étage : T3 sous combles, nécessitant un rafraîchissement, pour une valeur locative estimée à 650 € une fois remis à neuf. Taxe foncière : 3 000 € / an. Un bien complet, au cOEur d'une adresse recherchée, combinant revenus locatifs actuels et fort potentiel d'optimisation à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Marti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 980296578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )