Maison à vendre, 163m², Salies-de-Béarn

Description

SALIES-DE-BÉARN, Maison béarnaise de caractère avec appartement indépendant et fort potentiel ! Au coeur de Salies-de-Béarn, découvrez cette authentique maison béarnaise de caractère. A l'étage, l'habitation principale développe 134 m² habitables environ et séduit par ses beaux volumes et son cachet ancien préservé : parquet bois, anciennes cheminées, et atmosphère chaleureuse. Au deuxième étage, 105 m² de combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent un véritable potentiel d'agrandissement, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 29m² environ, récemment rénové, bénéficie de son accès privatif et de ses propres espaces extérieurs. Lumineux, soigné et agréable à vivre, il présente un réel intérêt pour une activité de location saisonnière, notamment dans cette cité thermale, et est actuellement exploité en location de courte durée. Le rez-de-chaussée dispose également de spacieuses surfaces d'exposition ou d'activité, d'un atelier et de pièces annexes, offrant de nombreuses possibilités à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, commercial, artisanal ou mixte, sous réserve des autorisations et règles applicables. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'une situation en zone non exposée aux inondations et de trois accès distincts, permettant de préserver l'intimité et l'indépendance des différents espaces. Un bien rare et atypique au coeur de Salies-de-Béarn, offrant de multiples possibilités d'utilisation : résidence principale, projet familial, activité professionnelle ou investissement locatif. Une propriété qui saura séduire les amateurs de caractère à la recherche d'un bien offrant à la fois charme, potentiel et polyvalence. Référence annonce : PG-ORT-15764 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).