Appartement à vendre, 75m², Noisy-le-Grand

Description

Rare à Noisy-le-Grand ! Découvrez cet appartement T4 d'exception au 4ème avec terrasse exceptionnelle Rooftop de 88m2 d'une copropriété récente de 2020, au calme absolu, offrant un cadre de vie familial privilégié au pied du Parc Simone Veil (7,5 ha avec lac et aires de jeux). Un bien unique sur le secteur, combinant 95 m² d'espaces extérieurs privatifs, des prestations haut de gamme et un emplacement idéal proche de toutes les commodités. ✨ LES EXTÉRIEURS (95 m²) – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Toit-terrasse exceptionnel de 88 m² avec pergola de qualité ($4 \times 3\text{ m}$) et gazon synthétique Exelgreen, sans aucun vis-à-vis. Balcon de 7 m² attenant au séjour, également aménagé en gazon synthétique Exelgreen. Vue dégagée et apaisante côté pavillonnard et parc. ? UN INTÉRIEUR DESIGN ET SOIGNÉ (75 m²) L'appartement propose des prestations de haut standing associant faïence noble (marbre, touches dorées et noires), matériaux de qualité et finitions soignées : Pièce de vie lumineuse de 23,75 m² : Séjour traversant donnant accès au balcon (baie coulissante) et au rooftop (porte-fenêtre). Cuisine ouverte haut de gamme en bois et céramique noire. Chauffage par radiateur vertical noir double rang 180 cm Hudson Reed. Espace Nuit (3 Chambres) : Suite parentale avec son espace douche privatif 120cm x 90cm (cabine verre Aurlane, receveur jacob delafon), faïence noire/dorée, vasque, robinetterie dorée et rangements intégrés. Deux belles chambres d'environ 10m² et chambre parentale 11,5m² Deux Salles de Bains haut de gamme : Salle de bains principale (6m² équipée d'une baignoire balnéo LED hydrojet (Spalina Tahiti Jet 170 78) avec façade en verre, douche Hudson Reed, faïence céramique blanche marbrée, miroir LED sensitif et grand meuble coulissant. WC indépendant 1,8m² : Cuvette suspendue Grohe noire, céramique noire et blanche avec rangements. Entrée spacieuse 9m² Sols en parquet chêne clair et céramique noire. ⚡ ÉNERGIE & ÉQUIPEMENTS DPE B (en cours) – Logement très économe. Chauffage collectif au gaz. Place de parking privée équipée d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique (11 kW) et 2 armoires de rangement intégrée. ? EMPLACEMENT & TRANSPORTS IDÉAUX Écoles : Crèche, maternelle et primaire à 3 minutes à pied (230 m). Commerces : 5 min à pied de la Boulangerie, professionnels de santé (médecin, ophtalmo, etc.) à 5 minutes à pied. Super U à 10 min à pied. Transports : 10 min à pied du RER A Noisy-Champs et future Ligne 15 du Grand Paris Express ? INFORMATIONS FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ Nombre de lots dans la copropriété : 95 Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (2025) : 3296€/mois Budget prévisionnel 2026 : environ 300€/mois}$ Taxe foncière : 1956€/an}$ Honoraires : À la charge du vendeur Contactez-moi pour organiser une visite. Agences s'abstenir / Curieux s'abstenir.