Appartement à vendre, 26m², Villefranche-sur-Saône

Description

Exclusivité – T1 De 26 M² Entièrement Rénové Idéal Pied-À-Terre Ou Investissement Locatif A.C Gestion Privée vous propose en exclusivité cet appartement T1 de 26 m² entièrement rénové au cœur de Villefranche-sur-Saône. Situé au premier étage d’un immeuble intégralement réhabilité, au début de la rue Nationale, ce bien profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et des transports. Le parking Claude Bernard, situé à proximité, facilite également le stationnement au quotidien. L’Appartement se compose d’une pièce de vie spacieuse de 23 m², intelligemment agencée pour accueillir un espace salon, une cuisine équipée sur mesure et un véritable coin nuit. Cette configuration permet de distinguer l’espace de repos tout en conservant une pièce principale agréable et fonctionnelle. Il dispose également d’une salle d’eau de 3 m², équipée d’une douche, d’un meuble vasque et de Wc, ainsi que de plusieurs rangements intégrés. Grâce à ses ouvertures en façade et à son aménagement optimisé, cet appartement offre un cadre de vie lumineux, contemporain et chaleureux. Sa surface parfaitement exploitée en fait un bien particulièrement adapté à un étudiant, un jeune actif, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'ensemble de l'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation d'envergure, portant aussi bien sur les appartements que sur les parties communes et la façade. La copropriété dispose également d'une laverie commune équipée de plusieurs machines, un véritable avantage pour les occupants comme pour les investisseurs. Villefranche-Sur-Saône profite d'un centre-ville dynamique et d'un tissu économique particulièrement attractif. La proximité de Lyon, les nombreux commerces et la présence de nombreuses entreprises locales soutiennent une demande locative régulière, notamment auprès des actifs, des jeunes actifs et des étudiants. Pour les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement locatif, A.C Gestion Privée propose un accompagnement complet comprenant : • L'ameublement et la décoration avec notre architecte d'intérieur • La mise en location et la gestion locative avec notre conciergerie Vivre en France • L'accompagnement fiscal, notamment pour la mise en place du statut Lmnp et le suivi des déclarations. Selon les hypothèses locatives retenues, la rentabilité prévisionnelle peut dépasser 5 % nette de frais de gestion. Cet appartement constitue ainsi une opportunité intéressante pour associer rendement locatif, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme. À Proximité : - Rue Nationale : Au pied de l'immeuble - Arrêts de bus : 1 minute à pied - Église N.D des Marais : 10 minute à pied - +50 commerces de proximité (banques, boulangeries, restaurants, bars, poste, …) Les Plus : - Vente direct avec le propriétaire / Pas de frais d'agence ! - Rénovation totale de l'appartement - Remise aux normes énergétiques en vigueur avec Dpe C - Prestations de standing (cuisine sur-mesure, cheminée en marbre, …) - Environnement calme - Exposé plein Sud Dpe : classe C [Estimation] Montant des charges de copropriété : 100 € / mois Frais d'agence : 0 € [Estimation] Taxe foncière : 450 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien en exclusivité chez A.C Gestion Privée – Carte T :