Maison à vendre, 115m², Val-Couesnon

Description

Idéal investisseurs, marchands de biens ou projet mixte ! Située en plein cœur du charmant bourg de Tremblay, cette maison de ville typique offre de très beaux volumes et de multiples possibilités de division pour créer un investissement locatif à forte rentabilité. Agencement et Potentiel de division (Surface 115 m² + combles) : Rez-de-chaussée / Local commercial (57,88 m²) : Espace professionnel avec une excellente visibilité, composé d'un grand bureau d'accueil (22,59 m²), bureau 1 (15,66 m²), bureau 2 (13,32 m²), dégagement et Wc. Le potentiel : Ce local était loué 500 € net/mois jusqu'à fin 2025. Vous avez la possibilité de le remettre en location de manière totalement indépendante. 1Er étage / Plateau à aménager (57,91 m²) : Accessible par une entrée totalement indépendante du local. Actuellement composé d'un grand dégagement desservant 3 chambres (17,90 m², 13,13 m², 11,17 m²) et une salle de bain. Le potentiel : Sa configuration et ses beaux volumes permettent la création facile de 2 studios indépendants pour maximiser vos revenus locatifs. 2Ème étage / Combles aménageables (66 m² au sol) : Vaste grenier bénéficiant déjà d'une fenêtre. Le potentiel : L'espace parfait pour y aménager un grand studio supplémentaire (ou un grand T2) sous les toits. Extérieur : Un jardin privatif vient compléter ce bien, un véritable atout rare en centre-bourg pour valoriser vos futurs lots locatifs. État et prestations : Gros œuvre en bon état et structure saine. Bonne isolation thermique avec fenêtres en double vitrage déjà en place. Travaux d'aménagement/rafraîchissement à prévoir pour concrétiser vos projets de découpe locative ou pour la mettre à votre goût. Informations complémentaires : Emplacement : Plein cœur du bourg de Tremblay, proche des commodités. Plus de photos sur demande. Agences s'abstenir s'il vous plaît.