Maison à vendre, 123m², Semussac

Description

En plein cœur de Semussac, découvrez cette maison ancienne en pierre entièrement rénovée, située au calme, en deuxième ligne au bout d’une allée privative. Elle bénéficie d’un environnement agréable, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie et services du centre-bourg. D’une surface habitable de 123 m², la maison offre actuellement 3 chambres, avec un beau potentiel d’évolution vers une 4e chambre. ? La maison Au rez-de-chaussée : • Cuisine aménagée et équipée de 15 m² avec îlot central • Séjour de 15 m² • Salon lumineux de 25 m² avec baie vitrée et porte-fenêtre donnant sur l’extérieur • Chambre de 12,50 m² avec placard • Salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne • WC indépendant • Cellier de 5 m² • Garage attenant de 24 m², actuellement non aménagé et ne permettant pas le stationnement d’un véhicule À l’étage : • Chambre de 15 m² • Chambre de 10,50 m² avec placard • Espace bureau pouvant être aménagé en WC et/ou salle d’eau • Pièce de 25 m² sous combles, actuellement non isolée, offrant un potentiel d’aménagement en 4e chambre, suite parentale ou espace de télétravail ? Extérieurs et potentiel La propriété dispose d’un terrain de 775 m², constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le garage attenant de 24 m² offre également un beau potentiel pour agrandir l’habitation, créer un espace professionnel ou éventuellement un logement indépendant. Pour le stationnement d’un véhicule à l’abri, la construction d’un garage sur le terrain est envisageable. Stationnement actuel : • 1 place de parking privative extérieure • 2 places supplémentaires au sein de la propriété ⭐ Les principaux atouts ✔ Maison en pierre entièrement rénovée ✔ DPE B ✔ Pompe à chaleur et chauffage central par radiateurs à eau ✔ Murs en pierre offrant une bonne inertie thermique et une maison naturellement fraîche en été ✔ Terrain de 775 m² constructible et piscinable ✔ Possibilité de construire un garage voiture sur le terrain ✔ 3 chambres + potentiel 4e chambre ✔ Garage attenant de 24 m² offrant un potentiel d’aménagement ✔ Possibilité d’évolution en logement indépendant ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Centre-bourg accessible à pied ✔ Environnement calme ✔ Aucun travaux importants à prévoir Une maison qui offre à la fois le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation complète et un potentiel d’évolution intéressant. Idéale en résidence principale ou secondaire, avec également la possibilité de développer un projet familial, professionnel ou locatif. ? Semussac – à quelques minutes de Royan et des plages de la Côte de Beauté ? Prix : 365 000 € ? Contact : M. Babin Nicolas