Appartement à vendre, 66m², Villeurbanne

Description

Charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement privilégié : découvrez un appartement lumineux, en très bon état, alliant cachet et confort moderne, au cœur d'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne : rue Bellecombe. ✨ Un bien de caractère : Situé dans une petite copropriété, ce superbe T3 traversant de 65,5 m², en très bon état, séduit par ses prestations et son charme de l’ancien : • Parquet massif en Pitchpin • Cheminée • Boiseries • Belle hauteur sous plafond de 3,40 m L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. ? Un espace de vie généreux et convivial : La pièce de vie de 35 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant accès au balcon exposé Ouest, offrant un cadre idéal pour profiter d’un moment de détente ou d’un repas à l’extérieur. La cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et contemporain. ?️ Espaces nuit : • Une grande chambre de 15 m², sans vis-à-vis, avec 2 grands placards intégrés. Orientée sur cour intérieure, elle bénéficie d'un environnement calme. • Une alcôve de 6 m², idéale comme chambre d’appoint, bureau ou dressing. ? Salle de bains, Wc et buanderie : • Salle de bains moderne, entièrement rénovée par des professionnels • Wc suspendu indépendant • Buanderie, avec arrivée d’eau et évacuations, offrant un espace de rangement supplémentaire • Hall d'entrée avec placard intégré et rangements chaussures pour un confort optimal au quotidien ? De nombreux rangements : Vous bénéficierez d'une capacité de rangement importante grâce à : • 5 grands placards intégrés (chambre, salon, hall) • 1 buanderie • 2 caves, représentant environ 15 m² de surface de rangement supplémentaire ✅ Une copropriété sereine : • Petite copropriété à taille humaine • Travaux de copropriété déjà votés et intégralement financés • Aucun gros travaux à prévoir ? Un emplacement idéal : À quelques pas des secteurs Charpennes, Bellecombe et Lyon 6ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : • Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, restaurants, boulangeries, La Poste... • Accès immédiat aux transports en commun : Métros A et B, Tramways T1 et T4, et lignes de bus • Parc de la Tête d'Or, à 10 minutes à pied • Gare Part-Dieu à 2 stations de métro ou de tramway, à 15 minutes à pied ℹ️ Informations utiles : ? Surface loi Carrez : 65,5 m² ? Étage : 2ème étage ? Chauffage : individuel au gaz ⚡ Dpe : D ? Charges de copropriété : 122 € / mois ? Taxe foncière : 700 € / an ? Fibre optique installée ⭐ Les points forts : ✅ Charme authentique de l'ancien (parquet Pitchpin, cheminée, boiseries, 3,40m sous plafond) ✅ Appartement traversant et très lumineux, exposition Est/Ouest. ✅ Grande pièce de vie de 35 m², avec balcon. ✅ Cuisine ouverte et salle de bain entièrement refaites à neuf. ✅ Emplacement recherché entre Bellecombe, Charpennes et Lyon 6ᵉ : accès immédiat aux transports en commun, Parc de la Tête d’Or et Gare Part-Dieu (Sncf) Un bien rare sur le secteur, prêt à emménager, idéal pour les amateurs de cachet souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, chaleureux et central. Pour toutes questions, merci de nous par email. Vente En Direct (Sans agence immobilière)