Appartement à vendre, 81m², Cran-Gevrier

Description

Une adresse privilégiée, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Au cœur du secteur recherché de Cran-Gevrier, à proximité immédiate de l'avenue de la République Une situation idéale permettant de profiter de toutes les commodités du quotidien: commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Le centre-ville d'Annecy, sa gare et le lac se trouvent à environ 15 minutes à pied, tandis que l'accès à l'autoroute A41 permet de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation. Dans cette résidence de standing répondant aux exigences environnementales RE2020, découvrez un bel appartement T4 de 81 m² habitables, situé au RDC étage, bénéficiant d'une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest et d'un agréable balcon de 11 m². Côté habitation: - Une entrée accueillante avec espace de rangement - Un bel espace de vie de 36 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte à aménager selon vos envies - Un accès direct depuis le séjour à un balcon de 11 m², exposé Sud-Ouest - Une chambre principale - Deux chambres supplémentaires - Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque - Un WC indépendant - Un dégagement desservant l'espace nuit - Un cellier extérieur privatif de 2,5 m², idéal pour le rangement Un extérieur agréable: Un balcon de plus de 11 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Accessible depuis le séjour, cet espace permet d'aménager un coin repas extérieur et un espace détente pour profiter des beaux jours. Un véritable atout au quotidien, alliant confort intérieur et plaisir de vivre à l'extérieur. Des prestations de standing: - Chauffage collectif par pompes à chaleur haute température, avec chaudière gaz collective en appoint - Diffusion par radiateurs à eau chaude - Production d'eau chaude sanitaire collective - Isolation thermique renforcée et construction conforme à la RE2020 - Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage isolant - Volets roulants électriques avec commande radio - Salle de bains équipée d'un meuble vasque, miroir et éclairage - WC suspendu - Sèche-serviettes électrique Une résidence pensée pour votre confort: - Architecture contemporaine et élégante - Vaste cœur d'îlot paysager et végétalisé - Résidence entièrement clôturée et sécurisée - Accès contrôlé par visiophone - Halls d'entrée soignés - Ascenseurs - Locaux vélos sécurisés Informations copropriété: - Ensemble résidentiel de 105 logements répartis sur 5 bâtiments - Charges prévisionnelles: en cours d'établissement Une belle opportunité pour profiter d'un appartement familial contemporain, conjuguant confort, prestations de qualité et proximité immédiate de toutes les commodités annéciennes. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Dossier complet sur demande. Une annonce du groupe RD IMMO Contactez Maud BINET O6 - Agent commercial immatriculée au RCS de CHAMBERY sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83 m².